【图话楼市】集美38万平“巨无霸”地块9月11日出让 要来了？

楼盘网消息(文/王凯、汪莉)9月11日，位于杏林湾东侧的2014JP04地块即将公开出让。该地块因其体量大、位置佳而备受业内关注，演绎一场“未拍先热”的局面，业内人士预测，该地块很有可能成为厦门新总价(目前厦门总价为泰禾厦门院子40.52亿元)。

2014JP04界址图

2014JP04地块位于集美区11-12片区集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧，土地用途为城镇住宅(70年)，批发零售用地(商业40年)、商务金融用地(商业40年)，土地面积113874.698平方米，总建筑面积378460平方米，起叫价222600万元。从详细规划设计条件，结合宗地图上看，其F1、F2区域为商业办公用地，F3、F4区域为住宅用地。F2区域内还规划有公交场站，F3、F4均规划有生鲜超市便利店和连锁便利店。

交通

目前，2014JP04地块最近的有BRT快1线华侨大学站，临近项目的杏林湾路，还建有公交站，但目前未运营。同时，地块本身还规划有建筑面积不小于3000平米的公交场站。这意味着该区域未来交通方面还是很便利的，公交系统通达岛内外各处。

商业

从201广场、国贸商城(B target="_blank" href="/loupan/jimeiwandaguangchang">集美万达广场，受到两个大型购物商圈的辐射，基本能满足日常生活所需。而且，该地块紧挨着IOI棕榈城超大城市综合体，再加上自身规划有近20万平的商业，未来繁华指日可待。

医疗、教育

从2014JP市疾病预防控制中心，可满足日常就医需要。教育方面，该地块周边有华侨大学、厦门产业技术研究院、厦门理工学院等院校，教育气息较为浓厚。然而项目周边中小学教育资源仍旧相对匮乏，距离该地块最近的集美区双塔小学、滨水小学、晶晶幼儿园等均超过1公里。

优势：

1.位于杏林湾东岸，俯瞰园博苑，景观资源丰富，可打造高端瞰湖精品项目;

2.周边配套完备，大型公建配套、商超、医院、学校等一应俱全，新华都、集美万达广场距离地块均不远，毗邻IOI棕榈城超大城市综合体，再加上自身规划的20万商业，未来商业繁华可待；

3.该地块占据杏林湾一线绝佳位置，与IOI棕榈城以及恒大帝景形成“金三角”，三个项目的辐射圈南接集美大桥桥头国贸商城商圈，西接集美新城核心区，必定成为未来集美新一轮价值崛起区域。

劣势：

1.商业规模或过于庞大，周边项目成规模的较少，短期内难以形成强大的商业消费群体，商业或面临过于饱和的风险;

2.周边中小学教育资源相对匮乏，距离最近的中小学路程均超过1公里。