除了首付，买房还要交什么钱?哪些可以不交?

　　买房的时候，大家一般都会操心首付和装修费用，但其实，除了这两样大额资金以外，还有一些零碎的费用，这些费用是什么?要交多少?还有哪些可交可不交?很多人并不清楚。今天，小知就按照买房的流程给大家科普一下。

　　一、缴纳首付款时

　　(一)在确定要买哪套房之后，就要签订合同缴纳首付款了。首付款要交多少，得看你选择的是哪种贷款。当然，全款的土豪可以忽略这一项。

　　1、公积金贷款

　　这个是首先推荐给购房者使用的，首付比例具体为：

　　可贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，具体自己可以算哦

　　2、商业贷款

　　二套首付最低70%，结清贷款后当做首套。

　　3、组合贷款

　　组合贷款首套首付最低30%，已结清贷款的二套首付30%，未结清贷款的二套则需首付70%。

　　(二)缴纳首付款时，还需要缴纳印花税，为总房款的0.05%。

　　(三)办理贷款，需缴纳律师费和公证费(这两项为非必须缴纳项目)

　　律师费：为贷款额的0.3%，且不足100元按100元缴纳。

　　公证费：需要做公证的话，一般是200-400元，或按公证处收费标准缴纳。

　　二、准备收房时

　　(一)物业管理费

　　从交房日期开始算起，一般是收取一年的物业费，这个要看开发商的规定。但如果不合理，可去物价局投诉。

　　(二)采暖费

　　采暖费由物业通知缴纳。

　　三、办理房屋产权证时

　　(一)契税

　　一般是在办房产证时缴纳。但实际中，很多开发商会强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

　　需要注意：开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

　　2016年最新征收标准：

　　(二)维修基金

　　交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

　　标准：各地不同，一般都是总房款的2%-3%。

　　(三)房屋产权登记费

　　办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

　　(四)权证印花税

　　一般是5元/本，每增加一位购房者增加5元，另还有配图费会收取25元/张。