厦门

怎样选址可以让你的房子价值翻20倍!

2017年01月14日来源:厦门楼盘网楼盘导购责任编辑:yujingying

  自2005年以来房价开始疯长,买房越来越成为一件遥不可及的事。可是为什么还有这么多人趋之如骛,主要原因就在于房子的价值。房子作为生活必需品,是安身立命之所。随着社会的发展,房子除了本身的建筑成本的价值外,还被赋予了更多的附加值。

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  现在的房子,不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系,更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说,买房是家里的大事,如果确保买到的房子能升值,让钱更值钱?这是现代人买房必须考虑的问题!

  由于每个城市情况不同,一个城市的不同区域情况又不一样,一个区域的房子价格也是多样。如果是二手房,那面对的房东更是形形色色,价格更是多样了。再加上每个城市的具体公积金政策、贷款政策也不一样,所以这个问题的答案可能不是唯一的,但是选房子的宏观思路都是通用的。

  为此,小编特意为大家整理了一套选房方法论,以供参考:

 第一步:了解当地政策,如何查询当地政策?

  1、可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;

  2、去中介公司咨询,不过最好自己有一定基础的了解,否则容易被误导;

  3、搜索当地公积金、贷款政策新闻;

  4、去当地的办事大厅咨询;

  5、询问近期购买过房子的朋友、同事等。

 第二步:买房前做足哪些准备?

  1、查询个人征信报告,看看是否有不良信用记录;

  2、准备好信用卡,假如后期某个月还款困难,还可以做为备用周转;

  3、查询当地自己目前可以申请到的最大公积金贷款额;

  4、了解其他贷款渠道,比如通过淘钱宝贷款平台咨询;

 第三步:重点来了,如何选房?

  1、明确自己的需求

  拿出一张A4纸,写出你对买房的需求,越多越详细越好。比如:买房的预算、每月可以承受的房贷、面积、户型、位置、质量、保值VS投资、学区……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。

  2、舍弃不太重要的需求

  在自己可以承受的预算下,你再思考:

  如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。

  如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。

  比如一个需要自己下班接送孩子的,那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近,带学区的房子。

  如果你希望一个好学区,那么你就需要综合评估全市在内学区,那个学区是你预算可以承受,且该面积你能接受。

  3、大区域选好了,如何选择小区域?

  跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

  很多朋友看房的时候,就听售房部的人吹牛说,我们这边离地铁口超近,走路10分钟就到了!

  买了之后才发现,开车半个小时才能到一个地铁口……这算地铁房吗?当然不算啦!

  如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为,没有其他大问题,保值一般问题不大。

  综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。

 4、小区域如何选房子?

  从中大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度。所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了学区房以外,一般都是品牌好的升值幅度高。

  考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等,这些都是决定当前价格以及后期升值问题。

  总结:选对房址与否,就是翻20倍VS亏损

  所以说,买房子的时候全方面的考虑,尤其是在选址上的斟酌是多么重要!这套选房方法论,各位朋友们看明白了吗?

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