厦门SOHO总价低 值得购买吗？

　　步入2017，买房依然是现代人的追求和渴望，拥有一套属于自己的房子才算有家。但厦门持续攀升的房价着实让人望而却步，这就让许多渴望买住宅的人群，不得不低下高贵的头颅,转而投向SOHO的怀抱。毕竟不限购不限贷，最关键是总价还低!

　　不过，也有部分人对于不限购不限贷只有50年产权的房存在疑虑，抛开水电契税上的差异，单单就产权到期后的续期问题，就足以令人打退堂鼓。

　　按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可自动续期。而商业项目土地使用期限一般是40或50年，《物权法》对这类土地到期后的续期问题规定的也不是特别清晰。也就是说，四五十年后房还是不是你的，很难说!

　　这么大的一个不安定因素，让SOHO的处境着实有些尴尬。但如果不考虑房屋的性质，以厦门现在的房价来看，SOHO的价格还是非常有吸引力的。只是不限购不限贷总价低的背后，真的有那么美好吗?到底值不值得购买？

厦门SOHO与普通住宅的区别图

　　产权

　　从上图的对比中，我们可以清晰的看到，SOHO的土地使用性质为非住宅使用年限在40或50年。我们知道产权的计算是从开发商取得土地使用证的时间算起，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些，所以在产权上普通住宅的优势非常明显。

　　贷款

　　厦门的普通住宅第一套房的首付是35%，使用公积金还能更优惠。这是SOHO无法比，但是SOHO也有其优势。无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款。只是虽然总价低，但是50%的首付比，基准利率1.1倍的商贷利率，让一些购房者还是有所犹豫。

　　成本

　　普通住宅是按民用标准，收取物业水电气费，入住后的总成本还是比较低的。但SOHO相关费用的收取，基本是按照商业标准征收，费用要比普通住宅高出一倍多。其次，是在税费上的差异，普通住宅初次购买和未来转让契税为1.5%，SOHO则高达3%!

　　落户和教育

　　这是许多购房者在买房时，最操心的问题。普通住宅几乎无压力，只要符合条件就可以落户，上学的问题也就不用多操心，SOHO在这块就十分尴尬了。

　　面积

　　面积上，每人对房子的大小需求不同，所以无法单纯的说谁更好，而且现在SOHO的户型，也并不比普通住宅差。如果是自住最好打算的长远一些，避免买SOHO，毕竟要考虑到生活成本。

　　落户、教育、居住环境的问题

　　如果是投资也要考虑清楚，将来转手的问题，且不说将来会不会有接盘侠，投资回报率也要算清楚。