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楼层不同价不同 该选哪个楼层最好

发布时间: 2017-01-16 10:06:36

来源: 厦门楼盘网

分类: 购房指南

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  在买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。而购房者对于楼层的选择越来越关注,那么自然也更关心不同楼层的价格。不同的楼盘,在售价上也是存在很大的差异。那么,不同层数的房子哪层最贵呢?为何会有这样的差距呢?

 

  一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,原因到底是什么呢?

  1、从造价方面来看,高层的造价本身就会比较高,对于一些相关的建筑要求也会高一些,比如基础要求、结构要求、消防要求等等;

  2、从通风采光方面来看,楼层越高,通风和采光都会比较好一点,高层住宅10层以下就会有挡光的现象;

  3、从功能设计方面来看,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;

  那么不同层数的楼盘哪些楼层的价格相对来说比较贵?

  一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。

  1、多层楼盘,在3-4层最贵

  因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,就会相对比较嘈杂一点。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,可能就会有点吃不消。而且如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,选择3-4层最理想,价格自然也最贵。

  2、小高层楼盘,在 8-10层最贵

  同样,对于小高层而言(小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼),8-10层就是黄金楼层。这个楼层相对来说比较安静,不易受噪音、灰尘污染等影响,采光条件也较好,安全系数也是比较高的,并且也不至于让人达到恐高的程度。但是有一点需要注意的是,心脑血管疾病的人不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

  3、18层的房子,13-16层最贵

  13层到16层是最明亮的楼层,相对于低楼层而言,光线不易被遮挡,而且视野也很广阔,也少了嘈杂的噪音等。

  当然了,其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。但是有例外的是,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层便会变成最贵的。

责任编辑: xiexiaoting

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