2017调控年 是买房窗口期

　　近来的厦门楼市行情，大家也都看到了，有点“葛优瘫”。

　　之前疯狂的抢房潮，都石沉了朋友圈。密集调控把所有人砸懵了，谁也不敢轻举妄动;这几天行政管控又频频发声，市场“低调到内伤”。

　　先是前阵子，连续多次“神预测”楼市的万科，总裁郁亮再次抛出“降价论”;紧接着，上周省住建厅召开工作会议，要求：福厦两个热点城市要储备调控政策，稳定地价房价，严格限购限贷，抑制投机投资炒房，确保房价环比(与上月相比)不上涨。

　　尽管刚发布的《2016年12月中国大数据房价指数》报告显示， 厦门房价中位数在30000元~40000元/平米，仅次于北上深。然而无敌是多么寂寞 ，很多人不再对你说爱了——

　　从目前市场成交看，虽然厦门房价像一位名媛，浑身名牌，出入豪车，但寡淡的成交却暴露了一切：如女主穿着品位一般，掩不住的“乡村爱情”范儿，围观多，参与少，自然也包括，后续行情继续“葛优瘫”的可能。

　　那么，春节前最后一周，厦门楼市以什么样的姿态前行?照例，用大数据来告诉你。

　市场观望，成交低位徘徊

　　上周，厦门楼市继续坐滑滑梯。

　　一手住宅成交102套，环比下跌24.4%，日均成交约15套，周成交面积1.36万㎡，环比下跌45.3%。

　　具体到各板块成交情况，上周厦门六区，除湖里、翔安两区外，其余4区皆呈现不同程度下滑。

　　岛内成交惨淡，其中思明区成交回落87%;集美区在住宅园博1号、国贸商城同悦等盘助力下，成交4893㎡居六区榜首，环比下滑5成;同安以成交3273㎡紧随其后，建发中央天悦、中海万锦熙岸等盘为成交主力;翔安区成交1963㎡，因首开领翔上郡助力，环比翻倍暴涨。

　岛内上涨岛外回落 全市均价持衡

　　再来看看大家最关心的房价。

　　上周厦门一手住宅成交均价32137元/㎡，受岛内成交结构影响，价格环比上浮1%，但岛外成交均价整体下滑。

　　六区成交中，思明区受海峡国际社区前期备案影响，价格处低位;湖里区在建发央玺及大洲龙墅尚品价格破6万助力下，居六区价格之首;海沧区成交均价38420元/㎡，因龙湖春江彼岸及泰禾别墅，环比上涨11%;同安区成交均价回落24%，主要受到建发中央天悦、中海万锦熙岸、禹洲香溪里价格拉低的影响。

　　目前来看，大幅度的降价潮还欠“东风”，但2016年第4季度以来，在调控加严之下，楼市迅速降温，市场观望情绪蔓延，再加上房企推盘减缓，市场供需矛盾难以缓解，短期内市场成交将延续低位运行态势。

　2017是调控年，也是买房的窗口期!

　　相对一手房市场，近期厦门二手房因价格松动，逆袭成为楼市的话题焦点。自2016年底，身边的刚需朋友或开始观望，或转向二手房市场。

　　据数据统计，上周(1.9-1.15，其中1.14、1.15无成交记录)厦门二手房网签累计818套，环比上涨26.23%,其中二手住宅总成交为706套，环比上涨64.57%，日均成交(扣除1.14、1.15)141套。

　　事实上，二手房以价换量、新房开始优惠促销，这些事情早在2012-2015年就上演过，历史总是何其相似!

　　特别是最近二手房市场的表现，很多人看了都很兴奋。房价开始松动了吧?!接下来还会更低吗?而手上有老小二手房的，可就苦瓜脸了，越来越不受待见，降价了也出不了货。

　　然而，实话总是不那么动听：让厦门房价跌回1年前，也不大现实了。春节前的厦门楼市充满了诸多不确定的因素，唯一可以确定的是地价还在那里，真金白银垫高的“”下，有多少暗流在涌动!

　地价3万+时代，2018-2019楼市格局是这样——

　　2016年厦门商住土地成交总金额476.22亿元，成交楼面价28769元/㎡，而若扣除无偿配建后，其可售楼面价高达31230元/㎡。1年的时间，厦门岛外的地价实现了三级跳：1万+、2万+、3万+，甚至直逼4万!

　　在高价地的挤压下，周边的楼盘价格水平显得有点“低”，人们蜂拥而上，低价地项目被迅速消化掉。这一轮斗转星移过后，2017年们可能要暂时站会岗，等到2018年高价地集中上市，留给你选择的低价地项目还有多少?!

　　价值决定价格，价格围绕着供求关系上下波动。高地价体系、供需矛盾相裹挟，厦门新房价格居高难下。2016年厦门市住宅供应面积289.40万㎡，成交面积151.50万㎡，供销比为0.52，供远不应求。

　　2016年，厦门中商住用地16宗，成交总建165.54万㎡ (包括无偿配建面积13.05万㎡) 。2016仅完成了年初供地计划的七成，厦门商住用地紧张的局面并未缓解，加上受调控影响，高地价项目将推迟入市，加剧了供需矛盾。

　　这一轮的调控相当坚决，一系列的组合拳出击，全面围剿高烧的楼市。限价、限贷、限购三条铁链捆绑下，厦门楼市动弹不得。然而，高地价、供需矛盾依然在给楼市暗暗“输血”。这让多少人仍然坚信：未来一旦放开，房价还将反弹!

　　当然，没有只涨不跌的房价，也没有一直下跌的房价，历史总是盘旋上升的。持有现金怕贬值，购买房子怕站岗，其实只要你没有对厦门投下”弃权票“，这样的纠结就永远存在。

　　目前，2017市场盘整，一些二手房被抛售出来、一些新房价格被打压，所谓买房的机会也许就藏于其中，就看你的资金和胆量了!

　　——虽然越是在这种时候，市场短暂的静止状态越能够勾起联想无数，总是有“抄底”这类的词汇萦绕在购房者的脑际，但房价波动究竟会到什么程度，很难断言。相对于一味地埋怨或者不忿，幻想或者观望，有耐心，多观察，找准合适的时机出手，才是置业的关键所在。

　　毕竟，楼市从来就没有“人生豪迈，从头再来”这么一说。