年后或年中租房都要小心租房陷阱

发布时间： 2017-01-18 17:05:36

来源：厦门楼盘网

分类：购房指南

1040次浏览

　　现下，对于出门在外的上班族、打工族来说，每每到年后都有一件烦心的事,就是现在换房子还是等年后再换,但无论是年后和年中租房,都要小心应对,在解决各种问题时还是要小心谨慎，避免掉进租房陷阱里。

　　面对房屋租赁中的不少陷阱,租房一般要注意以下一些问题：

　　第一、签订书面的房屋租赁合同。

　　有些人在租房时只是口头协商,并没有签订书面合同,一旦发生纠纷后,因没有合同约束从而只能吃哑巴亏。因此,你在租房时,务必要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利和义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出明确的约定,以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客,你也应主动向房东了解这些情况。

　　第二、看清合同条款莫让押金有去无回

　　不管你是租哪里的房子,押金基本上都是要交的,这是合同规定。关键问题是押金到时能不能收得回来。如果你碰上黑中介或者代理公司,他们总是会挑问题找毛病来扣除押金,想全额拿回押金非常困难,借口就是你弄坏这个损坏了那个,还有水费、电费,他们会说没有证据表明你交过了,电费还好,水费就比较复杂了。所以,你必须在租房前看清水表的度数,保留每次交费的收据,能争取多少是多少!

　　第三、要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:

　　1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

　　2、被鉴定为危险房屋的;

　　3、改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;

　　4、法律、法规规定不得出租的其他情形。

　　第四、房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。

　　根据“买卖不破租赁”原则,登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人,承租人仍可继续承租。避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。

　　租房过程中难免会遇到各种问题,不必纠结于到底是年后还是年中租房,要做到在租房过程中不掉进租房陷阱里才是最关键的。

责任编辑： xiexiaoting

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008190191 转 659。