买二手房为啥要选“满五唯一”

　　买一套新房子安家置业，是大部分刚需族的心愿，但新房子昂贵的价格却让他们望而止步。随着置业观念的理性化，新房现在已经不是购房者置业的唯一选择了，许多购房者将目光投向了二手房市场，二手房市场的成交量在逐年扩大。那么，到底应该怎样选择二手房呢?买什么样的二手房才能物有所值呢?

　　在购买二手房的时候，根据房龄不同，可以享受到不同的税费优惠政策。根据现行的政策，我们可以将不同类型的二手房分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

　　其中，“满几年”是指房产证从出证开始计算，时间满几年或超过几年;“唯一”则是指“家庭唯一住房”，由家庭所在市或县(区)房地产主管部门出具，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

　　下面，我们以个人首次购买一套面积90平，原价200万，现价250万的二手房为例，给大家计算一下不同情况下，所缴纳税费的金额。

　一、未满两年

　　未满两年的二手房在交易的时候征税最多，契税是减按1%的税率缴纳(契税的标准税率是3%)，而增值税和个人所得税则是全额缴纳。

　　1、 增值税=[250万/(1+5%)]*5.6%=13.33万

　　2、契税=(250万-已征收的增值税)*1%=2.37万

　　3、个人所得税=(250万-原价-原来契税-此次契税-此次增值税)*20%=6.46万

　　三种税一共22.16万元。

　二、两年到五年之间

　　此情况免征增值税，只征收契税和个人所得税。

　　1、 契税=250万*1%=2.5万

　　2、个人所得税=(250万-原价-原来契税-此次契税)*20%=9.13万

　　两种税一共11.63万元。

　三、满五年非唯一

　　此种情况与二相同，只征收契税和个人所得税，合计11.63万元。

　四、满五唯一

　　满五唯一的二手房免征增值税和个人所得税，只征收契税。

　　契税=250万*1%=2.5万元。

　　通过以上对比真是把我惊呆了！同样面积的二手房，满五唯一要比其他情况少交不少税费。尤其房子面积越大，两次交易差额越大时，少缴纳的税费更多，这也就是为什么满五唯一的二手房的单价往往要高于其他二手房的原因。所以，在购买二手房的时候，要综合评定所要支付的总房款与税费，总的来说，满五唯一的二手房所付出的总购房成本要低于其他二手房。