两月价差10万 某中介一天成交60套!厦门二手房回温?

近期的厦门楼市又多了几分“暗流涌动”的意味。

这其中，相比于一手房市场日均成交10多套、成交均价被死死摁住不同。厦门二手房市场却在年后爆发出“洪荒之力”。不仅成交量迅速攀升，不少优质地段房源更是纷纷上调售价，宛如迎来“小阳春”一样。

然而，在不少买房人看来，在目前调控“紧箍咒”还未松动、2017厦门楼市又有“控价”小目标存在的背景下，此次二手房市场的小爆发，多少让人有些小意外。

那么，春节过后的厦门二手房市场到底经历了什么?小爆发的底气又是从何而来?

1 春节后厦门二手房日均成交103套

某中介公司一天成交60套

根据本网每日从房管局摘录的数据显示，开年后的13天里(除休息日外)，厦门二手住宅一共成交了1348套，日均成交约103套。

这当中，上周二手住宅更是成交596套，环比上涨31.86%，日均高达成交119套。相较于年前70多套左右的成交量而言，实现了近70%的增长。

与此同时，国土局网站还显示，20日厦门二手房挂牌房源数(官网上登记的房源)也迎来一波上扬，达到348套，这与19日挂牌房源的138套相比涨了近1.5倍。

事实上，二手房市场成交量快速回温不仅仅只体现在成交数据上，记者在走访各大二手片区的过程中，也深刻感受到了这一变化。

海希房产某店长就表示：“有不少年前无人问津的二手房源，现在都有好几个人在抢，就我所知，前几天，水晶湖郡一天就成交了10多套!”

更为劲爆的是，某江头中介人员向记者爆料，最近的房子实在好卖，现有房源差不多都卖光了，他们公司单单岛内一天就卖出了60套。

此外，在本网购房问答栏目中，关于二手房的问题咨询开始猛增，不少网友也纷纷表示，目前二手房市场又开始变得火热起来。

显然，无论是正规的统计数据还是来自市场的声音，全都反映出，目前厦门二手房市场的活跃度在逐渐提升。

2 年前年后一套房源差价达10万以上

五缘湾二手房价冲破9万/㎡

伴随着二手房成交量的再度提速，房东涨价的信心变得更加坚挺，年前年后一套房源差价达10万以上的案例不在少数。

已经在厦门工作了七八年的陈先生，由于在岛内工作，目前岛内新房的选择余地也不多，又考虑到经济因素，就瞄准了二手房。

“年前看中了会展中心附近的一套房，价格也谈的差不多了，结果年后过去，发现旁边还有四五拨看房的，”陈先生表现的有些无奈，“我当时心里咯噔一下，心想这事估计黄了。因为明眼人一看就知道房东是故意的，把看房的约到了一起，就看谁出的钱多，谁比谁更狠了。”

同样在看房的陈大姐也经历了这种无奈，“年初在海沧看中的一套房不仅没降，反倒涨了将近10多万,就过了不到一个月，一年都白干了。”

丹厦吕厝片区的肖店长告诉记者：“房东看到市场回暖，都把价格往上调，一套加价几万到几十万的都有，现在很难再议价了。”

记者根据市土房局在售房源数据进行统计，发现不少房源和年前相比涨价迅猛，其中五缘湾有房源更是突破9万/㎡大关。

此外，也有不少网友在本网微信下方留言表示，目前的二手房价一直在涨：

有说集美中航城C区二手房两周涨了二三十万;

也有说二手房几天就卖掉，投资客一套加价几十万的;

由此可以看出，随着成交量一路上行，不少房东一颗想要涨价的心开始荡漾，有需求的购房者要只能忍受加价的无奈。

3 在楼市调控周期里

二手房市场量价走高、率先抬头

年后这波二手“小阳春”行情，多少让人有点小意外，不少购房者纷纷在问：“为什么?”

在厦门麦田房产总经理殷涛强看来，由于目前整个一手房市场实际可售的住宅存量非常有限，一些楼盘要么拿不到预售证，要么就是一些高价地，年前上市不了。不少买房人的需求在一手房市场上得不到满足，便会向二手房市场传导。

此外，近期购买二手房的主力大多属于置换群体，他们受前期调控政策的影响小，再加上“金砖”刺激，出于对这座城市的看好，选择在近期入市也导致了成交量价的走高。

链家李滨生则表达了不同的观点，他表示：“春节过后原本就属于二手房交易的活跃节点，再加上上周土拍以及金砖的影响，成交量价走高是很正常的，但要说二手房市场迎来‘小阳春’行情还为时尚早，还有待观察。”

尽管对于本轮二手行情，两位业内人士有着不同的看法，但至少双方都在一个点上达成了共识——

在楼市调控周期里，当一手房还深陷“泥沼”时，二手房市场却已率先抬头。