首付上涨！利率上涨！泉州楼市金九热销项目攻略奉上

【以下信息来源“腾讯房产厦门站”，由楼盘网于2017-09-05 21:27:07整理提供】

楼市视角

公积金新政——

首付比例、贷款利率、提取时间有变化！

省直公积金提取新政：同一套房12个月内限提一次

省直公积金提取新政规定，同一套住房多次交易申请提取住房公积金时间应间隔12个月。同一套住房在12个月内交易两次或两次以上的，只能办理一次购房提取住房公积金手续，后续产权持有人申请提取应与该套住房上次提取时间间隔12个月。

泉州调整住房公积金政策提高首付及贷款利率

公积金新政策9月1日起，提取公积金时首付仍是2成！贷款时属于首套的首付必须达到3成（自付2成加提取的公积金够3成就可以了，不够的自己自付到至少3成）。二套的，首付必须达到5成，同样可以自付2成再用公积金抵剩余的3成，不足部分自己付足5成，而且利率上浮10%.对于二套的认定，认房认贷！合同备案时间1号以后的必需到购房地及缴交地的不动产中心查房，夫妻及未成年人名下如有一套房产或者有贷过一次公积金的均认定为二套，首付至少得5成。

市场观点

此次公积金新政有两个作用：一个抑制利用公积金进行投机性购房，一个通过对公积金的首付及二贷利率的提高控制楼市的过度需求。

今年各类“限制”性政策实施以来，无论从全国范围还是泉州本地来看，数据层面有显著成效，一二线城市房价趋于稳定，部分城市已经进入高位盘整，三四线房价涨幅也开始回落，暴涨已进入尾期，购房环境将保持持续收紧趋势。

一级市场

泉港近年来首次正式出让商住地块。

▶名仕华府、中兴豪庭为新项目，已面市蓄客；

▶2017-10号地块为锦川小区安置地块再出让。

新品预售

本周新增1个项目预售，为泉港区恒大雅苑首期

▶项目占地20万方，两个地块，总建筑26万方，1期9栋住宅，住宅共1158套；

▶本次预售住宅694套，85-100㎡三房324套；123-129㎡四房，190套；148-149㎡四房，180套。

▶预售均价6300元/㎡，1500带装修标准。

▶计划9月10日开盘，重点面向拆迁客户。

二级市场运行

市场井喷——美仙山单盘签约918套住宅！

▶住宅：成交1272套，面积17.72万㎡，亿隆美仙山住宅成交918套，13.65万㎡，为政府回购+员工房内购特殊签约，正常住宅签354套，月初可签量上涨；

▶办公：成交84套，面积0.51万㎡，套数环比上涨38%，SOHO持续稳走，除以往主力项目成交外，富临新天地SOHO集中签约11套，均价19978元/㎡；

▶商业：成交130套，面积0.62万㎡，面积环比上涨63%，中骏系列商业性质SOHO成交为主，东海泰禾、盛世诚品为店面主力，各成交6套

本周全市住宅成交套数排行榜

▶本周前十中洛江项目成交3个，城东2个，，东海2个，台商3个，上榜项目全部位于东片区，东、南板块住宅供求分布失衡明显；

▶本周前十项目成交价格变化幅度不大，其中美仙山项目为特殊备案情况，未统计到成交而无价格，市场流传价格约6500元/㎡；

▶核心区域在售项目签约均价基本全部破万，价格涨势已现。

营销动态

8月末，市场活动量相对减少，聚集在品牌开发商及新盘。传统“金九银十”节点如期而至，多数项目即将开启新一轮蓄客计划。

2017年8月31日

【中骏雍景湾】首期开盘

【推出产品】

本次推出4#至7#，后续加推1#，共约614套房源；

4-7#楼户型配比：

89-98㎡3房160套，占26%

103-108㎡3房66套，占11%

115㎡3房260套，占42%

133㎡ 4房128套，占21%

【优惠】

住宅：1.预存1万99折；2.参加发布会5000元升筹为1%；（商贷累计折扣约98折）

【价格情况】

折前均价约8469元/㎡，折后均价约8300元/㎡（带装修标准约2000元/㎡）

【去化情况】

当天晚上累计认购约540套

去化率约88%（4-7#楼全部售罄）

【市场观点】

项目热销点燃南安，依托地段好+世界城商业配套。

2017年9月2日

【世茂璀璨天城】9#楼加推

【推出产品】

9#楼，共96套复式（毛坯销售）

109㎡ 复式4房64套，占比66%

112㎡ 复式4房16套，占比17%

139㎡ 复式3房 16套，占比17%；

【优惠】

1、预约认筹1万享受开盘1%优惠；

2、一次性付款优惠总房款0.5%

首付40-90%（含40%），优惠6000元

首付30-40%（含30%），优惠3000元

首付20-30%，无优惠

（首付20-30%，累计折扣约99折）

【价格情况】

折前均价17100元/㎡，折后均价16930元/㎡

（8月27日开盘折后17320元/㎡）

（按首付20-30%累计折扣99折计算）

【去化情况】

截至晚上8点40分，现场所有房源售罄，去化率100%。

【市场观点】

距离上次开盘不到5天，客户基数大保证项目用多节点方式进行连续加推。

9月2日

【宝嘉.誉峰】媒体见面会

【活动概况】

宝嘉地产媒体见面会在泉州万达文华酒店隆重举行。

9月9日，江南展厅、万达展厅同步公开中：

万达展厅：浦西万达广场2号门室内中庭广场

江南展厅：江滨站前大道与江南大街交汇处往东400米处。

9月2日【万科.城市之光】

2#样板房开放

【活动概况】

8月19日，万科城市之光1号楼样板房正式公开，不到两周时间，吸引超2000组客户参观体验，9月2日，2号楼样板房，再次引爆客户的看房热情。本次开放的户型为113㎡三房和127㎡四房。

加入楼盘网公众号二维码。