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楼市降温成定局 炒房投机客称早抛几个月多赚几百万

发布时间: 2017-12-12 14:22:49

来源: 中国证券网

分类: 行业动态

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  上海市民李健(化名)最近有些后悔,一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子,如今总价已缩水10%。同样后悔的,还有长期浸淫楼市的投机客张斌(化名),“如果早几个月抛,一套能多赚几百万。”如今,他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价,但问津者依旧寥寥。
  在调控基调指引下,北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,中央政治局会议定调明年“加快住房制度改革和长效机制建设”,意味着租赁市场的发展将受到重视。同时,对于住房开发和销售等方面或有新调整,类似预售制度、房地产金融制度等。业内人士普遍预计,2018年长效机制相关制度建设会加快推进,尤其是住房财税政策等。
  高房价被摁住
  买房人都会发现,同一个楼盘,今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多,这让一些投资客看涨的希望落空。“没涨就是跌。”张斌说,以前买进一手房后,价格是逐年上涨,如今调控不断加码,投机空间变得非常小。
  张斌告诉记者,今年他只投资了2套住房,而且只买一二手房之间价格每平方米倒挂上万元的新房,“差价相当于保护垫,主要是防范下跌风险。”
  在严格的限价措施下,高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示,今年10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市,由9月份的13个增加到10月份的20个,包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市,其中北京、海口环比跌幅最大,达到了0.5%。
  限价改变了购房者的预期,楼市正逐步降温。本年四季度,热门城市开盘即日光的现象越来越少,有些楼盘开端推出各种购房优惠。以南京为例,上星期共有11盘加推1939套住房,成果仅4盘售罄。
  经济学家马光远以为,2018年将是本轮房地产商场最为困难的一年,从商场的根本面和周期看,阅历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后,需求根本开释,商场供求关系根本平衡,上涨的动力逐步衰竭。
  业内人士表明,房地产调控最大的意图是回归房子寓居的属性,打击投资炒房行为,挤出楼市水分,终究帮助刚需处理寓居问题。本年的楼市调控已达到了必定的冷却商场的方针,限价、限购等非商场化办法可能会渐渐撤出,取而代之的将是“长效机制”。
  高杠杆被降低
  买房放杠杆是楼市中的普遍现象,一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满,但进入四季度后,想用高杠杆买房已越来越难。
  一二线城市纷纷上调房贷门槛,不但借钱困难、借钱更少,未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。
  以南京为例,河西10家楼盘同时将首付款提至八成,最高首付金额达840万元,大部分在230万元到600万元之间。坐落禄口的朗诗芳华街区,除将首付提至五成外,还要求购房者30天内银行有必要下款,如无法下款将没收10万元定金另行出售。坐落城北的保利朗诗湛蓝,借款条件相同非常严苛:征信陈述上显现有消费类借款,无论结清未结清均无法处理借款;有信誉逾期一次以上也无法借款;首套房利率上浮15%,二套房上浮20%等。
  有组织总结了最近一些楼盘在借款方面的几个一起点:两个自然人合伙买房的不批借款,一起还款人只接受夫妻或爸爸妈妈,大学生未必能借款,征信陈述上显现有消费类借款的、有信誉逾期的未必能借款,个体户处理借款需要供给营业执照,首付可能会进步,银行一致借款利率上浮15% ……所有这些限制都指向去杠杆。
  除了降杠杆,还围绕限贷进行联网认定首房,认房又认贷,上海甚至还进行全国性联网认定首套房,这使楼市炒作明显降温。
  住房租赁放量
  当住房租赁刚提出之时,不少人还持观望态度,如今,这一市场正在悄悄兴起。
  11月24日,南京约100套租借房源一起在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信大众号的房子租借频道挂牌。几天时刻,手机端“房子租借”、“租借存案”两频道访问量近20万。为下降租借门槛,南京市规则,若租客在芝麻信誉等信誉系统中的个人信誉达到必定分值,能够零押金入住。此外,南京市还将连续批量挂牌7000间公寓式房子房源。
  据统计,自今年7月份住宅和城乡建设部等九部分下发《关于在人口净流入的大中城市加速开展住宅租借商场的告诉》以来,第一批12个试点城市中已有北京、成都、杭州、广州、武汉、南京、佛山等城市正式推出住宅租借交易效劳渠道,合肥、厦门、沈阳也给出了住宅租借渠道的建立时刻表。
  此外,北京市在2017年至2021年住宅用地供应计划中,提出要供应租赁住房50万套。上海“十三五”期间,租赁住房供应约70万套,占新增市场化住房总套数的比例超过60%。杭州则提出,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
  非试点城市也在活跃推进住宅租借商场开展。比方,山东近来宣告,全省17市住宅租借综合效劳渠道建造正在同步建造中,不久将上线。据不完全统计,全国已有超越50个城市发布了有关住宅租借的政策措施,开端建立一致的住宅租借渠道,并加速租借土地供应。
  业内人士以为,租借房源挂牌政府渠道,对租房群体而言,处理了租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题,有利于住宅租借商场的开展。
  严跃进表明,中央政治局会议提到了要加速住宅准则改革,应该理解为第2次房改或敞开。曩昔的房改是福利分房准则到商品房住宅准则的革新,现在提出房改,意味着租借商场的开展会受到重视,一起对于住宅开发和销售等方面或有新调整。

责任编辑: zhangsijie

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