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北京租房黑中介 五环外成“重灾区”

发布时间: 2018-01-20 00:00:00

来源: 北京晚报

分类: 行业动态

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近日,检察日报报道称,朝阳区检察院先后办理了多起黑中介人员涉嫌强迫交易的案件,涉案资金达数十万元。这些黑中介强迫他人交纳中介费,或者以各种方式强行收取他人各种费用,情节严重,已涉嫌强迫交易罪。许多租客在与黑中介进行着一场遭遇战。

北京晚报与租房大众号看房狗协作,对1206名曾经在黑中介处租房的租客进行查询。经过被查询者的阅历及所填写的查询表,进行数据计算剖析,进而勾勒出黑中介地图。并提醒其用何种手法骗取钱财?租客又该怎样维权?北五环外与东五环外成“重灾区”小方的房子到期,在丰台区蔚园小区找了一个loft。当天就交了定金和一个月房租,中介称房子压一付三,过几天能够找个保洁打扫房子,并给换柜子、修瓷砖……“总归什么都答应,基本上就是说的比唱的都好听,现在我都想不起来为什么其时突然交了一个月房租当定金。”
  找到房子后,小方赶快回到了公司上班。在与搭档说起租房的工作,并且在网上查找了一大堆关于这家公司的信息,“越来越觉得不靠谱,觉得不对之后我又认真地看了一遍定金合同,发现竟然不是带我看房人的签名,我这时分现已不想租了。”小方的觉悟现已晚了,等候她的噩运便接二连三地发生了。此次查询样本数据共发现黑中介220家。
  二环至三环中,黑中介数量最少,共有8家,占比为3.63%。
  三环至四环中,黑中介数量共有54家,占比为24.55%。四环至五环中,黑中介数量共有40家,占比为18.18%。
  五环外区域中,黑中介数量共有118家,占比为53.64%。
  数据显现,五环外现已是黑中介会集的区域。
  查询数据显现,北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等地点的北五环,共有黑中介56家,占计算出黑中介数量的25.45%。其间回龙观与西二旗区域,各占据着14家黑中介。东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等区域共有21家黑中介,占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等区域,共有19家黑中介,占比为8.64。三类住宅混合小区黑中介最会集经过对样本查询数据进行剖析发现,黑中介较为会集地呈现在了42个小区中。
  其间,1个为上世纪70至80时代建成的小区,占比为2.38%;2个为上世纪80至90时代建成的小区,占比为4.76%;6个为上世纪90至00时代小区,占比为14.29%。这些房源的特征为,房间小、单价高,打间隔分租空间不大;自住宅源比例大,可租借房源少,不能规模化拿房;社区办理和自治安排成熟,关于间隔、租房胶葛的容忍度低、敏感度高。
  2000至2010年建成小区共20个,占比为47.62%。租房大众号看房狗运营总监李贝克表明,其房源特征表现为,房间、户型相对较大,能够多间隔,赢利空间大;建成时代正好是黑中介职业野蛮成长、人口增加与很多新房呈现的穿插交融时段;楼层高,社区大,人口多,租借需求大,一个小区多个黑中介占据。“大社区的租借胶葛关注度低,社区办理安排相对松懈。出资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”较为会集的小区主要有:龙锦苑、弘善家乡、常营民族家乡、北苑家乡、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿地、天通苑北一区等小区。2010年之后建成的小区为13个,占比为30.95%。在李贝克看来,除了包括2000至2010年建成小区几乎一切特色外,这部分小区的特色还有新出楼盘带来很多空房需求租借,而租金较低,黑中介蹲守楼盘,很多囤房。地铁注册后交通便利,一些业主手中多套房产,关于房间租借无法办理太多或者自己不愿亲自租借,宁愿给到中介代理。设置合同圈套克扣押金租金
  刘南(化名)在网络上找到了租借自家房源的“房东”,并致电希望看房。在小区门前,“房东”呈现并确保自己是房东。
  在看房后,交房租的时分,刘南发现房租的收款人为别的一个人,而这个人他从来没有见过。
  “房子搬进去的时分确保安上空调,可是一个月今后也没安上。”刘南说,租房子时许诺无条件退房,可是当退房时,押金、房租、一年的卫生费一共5000多元不给退了。“他们彼此推脱,不解决问题。并告诉我赶紧搬走,否则就把东西都给我清出去。”
  刘南的遭遇并非孤例,有877名租房人对黑中介的行骗手段进行了投票选择。其中,合同欺诈有646人投票,占比为73.66%。主要问题表现为出租在售、违建、隔断房间或不能交付房间;故意隐瞒重要事项或者设置合同陷阱,以交易谋利为目的欺骗性许诺。在合同解除后拖欠、非法克扣押金,共有371人投票选择,占比为42.30%。
  在交易前后或居住过程中,对租客进行暴力、辱骂或者撬门、读锁、扔行李等侵犯性行为,共有144人选择,占比为16.42%。
  以拆迁、拆隔断、房东收房、被兼并等理由违约收房,单方面中止合同,共有128人投票选择,占比为14.60%
  租客被骗金额分布为,1000元至4000元占比为66%;4000元至8000元占比为25%;8000元至15000元占比为5%;15000元至25000元占比为2%;25000元至50000元占比为1%; 50000元以上占比为1%。
  43%的租客因维权没结果而放弃
  小娜不久前接到了中介的电话,勒令其尽快搬走,声称因房屋打隔断被投诉,无法继续居住。“业务员说,退房查了没坏东西会退钱,但财务不在,要过几天才退。”
  小娜拾掇好行李搬出了出租房,从上一年年末一直不断与中介交流退款一事,一个月时刻,钱仍未退回。“总是说老板不在,财务不在,一天天往后推。最终说不退租金,只退押金。并反说是我自己要搬走的,是我违约了。最终撂下一句话‘有本事告咱们去’。”
  遇到黑中介后,有41%的租客挑选忍气吞声;奋起维权的租客为16%;维权没结果就抛弃了的租客占比为43%。其间,奋起维权的查询样本中,向法院提起诉讼的租客只有2%。
  李贝克以为,租借职业扩张的赢利和极低的本钱,驱动黑中介融入这个商场。房子租借职业监管的相对松懈,信誉监管机制的缺失,导致租借职业进入门槛低,维权难度大,从业主体良莠不齐。求过于供的商场结构,让黑中介囤房坐大,租客别无挑选。“咱们情愿帮助被骗的租客搜集依据并进行诉讼。”
  北京安博(上海)律师事务所律师梅叶表明,遇到黑中介后,可以经过工商局的企业信誉进行查询,假如该租房黑中介公司已存案,可以登录各城市住建委网站进行投诉告发,并一起拨打各城市住建委电话投诉告发租房黑中介。向110报警,搜集好关键依据,如租借合同,电话录音,看房录像等。

责任编辑: zhangsijie

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