厦门

广州房贷:公积金贷款门槛提高 商贷额度持续收缩

2018年02月03日来源:中国房地产报国内动态责任编辑:zhangsijie

1月17日,广州市住房公积金管理中心发布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法(修订稿)》,贷款条件由原来的连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,改为本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。
  在业内人士看来,《广州住宅公积金个人购房借款实施办法(修订稿)》的发布表明了广州从严履行国家调控方针的情绪。
  别的,因为年头额度较为松动,广州的商业借款放款速度有所加速,但这也仅仅是阶段性的。中介小张对我国房地产报记者表明,年头银行的额度较为富余,客人取得银行的同贷书(同意购房典当借款意向书)后,一般状况是一个月左右就可放款。

广州房贷:公积金贷款门槛提高 商贷额度持续收缩

一家国有大行相关人士指出,从该行的房贷总量上来看,2018年1月是比2017年1月有大幅缩短的,2017年积压的存量依然还有一大部分未消化。对银行来说,房贷仍是需求审慎对待的种类,尽管基本上各大行都履行的是首套房贷上浮5%,但关于一些方位较为偏僻、存在去化危险的项目,银行可能区别对待,首套房贷上浮10%。
  开发商深有体会。广州市中心某在售项目营销负责人直言,1月份房贷放松只是假象。“咱们有个客户为了借款提早半年预备了很好的流水,但银行仍是说流水不够好,7成的借款额度只批了3成。问了好几家银行,都说额度严重,给不了7成。”
  来自融360的监测数据显现广州2017年12月的首套房借款平均利率为5.32%,大部分银行履行基准利率上浮5%~10%。
  实际上,自2017年以来,广州的房贷利率现已上调了3次。2017年4月1日,四大国有银行首套房贷优惠利率从8.5折上调至9折。5月6日,四大行的首套房贷利率再无折扣优惠,调升至基准利率。3个多月后的8月12日,广州的首套房贷利率开端履行基准利率上浮5%。
  “利率还要上调的风现已吹了很久了。”中介小张说。
  国泰君安分析师谢皓宇在陈述里指出,估计2018新增房贷量将略低于2017年。银行信贷装备傍边,居民中长期借款占比为39%,2016年为45%,假定2018年持续下降至35%,则按14万亿元新增信贷量测算,对应新增房贷量是4.9万亿元,略低于2017年的5.3万亿元。“全体来看,利率依然处于较低水平,后续利率仍有持续上行的可能。”
  “感觉今年房贷很难有松动的时机,咱们需求做好足够的应对办法。”广州某上市房企营销部管理层表明,从2017年开端,该公司就现已抛弃银行借款了,转而鼓舞客户选用分期付款方式,首期缴3成,半年后付4成,一年后交纳剩下的3成,以此来应对限签限贷方针。”
  代理行也在想破解办法,“公司去年的佣金很多都没法收,我们也要变通,不能受政策、市场影响。”一家代理行的高管告诉中国房地产报记者,公司近期已经开始和开发商协商,希望调整佣金提取的标准,在客户给了首期后,就先支付一半的佣金给代理行。
  广东中原地产项目部总经理黄韬认为,无论是政策面还是资金面,2018年的房地产市场都看不到曙光。

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