厦门

南京:贷200万利息多了44万!多家银行首套房贷利率上浮

2018年03月09日来源:扬子晚报国内动态责任编辑:zhangsijie

南京房贷再次收紧。记者采访发现,最近,南京目前有20家主流银行对首套房房贷政策利率上浮15%以上,还有不少银行上浮20%。对于二套房,上浮20%是主流,也有很多银行开始执行在基准利率基础上上浮25%或30%。银行业内人士表示,利率高,下款慢是目前的主要状态,预计今年房贷将继续收紧,利率上涨是普遍现象。

南京:贷200万利息多了44万!多家银行首套房贷利率上浮 

现状:多家银行首套房贷利率上浮15%-20% 二套房贷利率普遍上浮20%-30%
  记者昨日以购房者的身份采访了20家银行网点,了解现在房贷利率的状况。记者发现,现在市场上主流的借款利率为首套房房贷利率上浮15%以上,二套房上浮20%以上。其间,南京银行首套房利率中,一手房上浮15%,二手房上浮25%,工商银行、光大银行首套房房贷利率上浮20%,农业银行、江苏银行等5家银行履行首套房贷利率上浮15%至20%,有的看客户资质,有的表明新房和二手房履行不一样的借款利率,一手房借款利率上浮15%,二手房上浮20%,其他十几家银行现在还履行首套房上浮15%的借款利率。
  除了首套房借款利率收紧之外,扬子晚报记者了解到,现在,二套房的房贷利率也纷繁上浮,当前,基本上一切银行都是履行二套房贷利率上浮20%,南京银行、工商银行对二套房的借款履行上浮30%的方针,邮储银行、江苏银行表明二套房利率上浮25%。
  不只南京区域房贷利率上浮,全国首套房借款均匀利率也在不断上浮过程中。融360检测数据显现,2018年2月全国首套房借款均匀利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比上一年2月首套房借款均匀利率4.47%,上升22.15%。从全国范围来看,2018年2月全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房借款利率上升,占比9.94%。
  算账:贷200万30年期一年利息多付44万元
  近一年来,房贷利率一直在上调。对于购房人而言,折扣上调意味着贷款成本增加。2017年的3月份,市场上9折房贷利率折扣已逐渐消失,基准利率占主流地位。按照去年同时期贷款的折扣计算,记者发现,仅一年的时间,贷200万房贷30年期,利息要多付44万多。具体而言,以贷款200万,贷款30年期,以等额本息还款方式来算,当房贷利率为基准利率时,每月要还月供10614元,总利息为1821232元,而同样的条件,当房贷利率为基准利率上浮20%时,每月要还月供11837元,总利息为2261372元。这就意味着,仅仅一年的时间,购房人的每月月供要多还1200多元,而利息要多付44万元。
  融360房贷分析师李唯一表示,南京属于热门二线城市,房贷需求量较大,随着春节过后房贷业务的回暖,办理业务的用户会逐渐增多,同时年后的资金成本也呈上升趋势,吸储压力又较大,政策影响,积极财政政策和稳健的货币政策,流动性会保持在一个合理的范围,钱没有以前那么松了,贷款难度变大了。
  预测:未来房贷利率仍有上浮空间城市之间可能差异较大
  据融360统计数据显现,2018年2月全国首套和二套房贷均匀利率仍然坚持上升趋势,别离到达5.46%和5.79%,房贷商场持续坚持收紧的态势。本来新年伊始,各家银行贷款额度应该比较富余,但本年各家银行房贷利率却纷繁上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。跟着国家对房地产商场的情绪更加明亮,能够猜测未来房贷利率仍有上浮空间。
  银行业内人士表明,现在银行的纯房贷事务正在削减,都倾向于短期贷款。由于此前银行累积的长期贷款事务占比过大,加之银行资金本钱上升,盈余压力过重,因而银即将事务重心由长期贷款往短期贷款上转。此外,另一位业内人士分析,银行推出房贷事务会考虑资金本钱的问题,2018年银行面临较大的加息压力,在接下来的三月份,银行房贷利率极有可能会持续上浮。
  融360房贷分析师表明,目前,关于房地产的差异化调控现已初见成效。一线城市的限购方针使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加快。从房贷的均匀利率来看,一线城市的均匀利率一向低于二线城市的均匀利率,从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

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