厦门

二套房贷款利率保持上升趋势 增速首超首套增速

2018年04月16日来源:证券日报政策法规责任编辑:zhangsijie

全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。据《证券日报》记者从融360获得的监测数据显示,今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升 0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

二套房贷款利率保持上升趋势 增速首超首套增速

详细来看,本年3月份,在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房借款利率上升,占比 18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房借款利率下降,占比 1.69%;有417家银行分(支)行首套房借款利率与上月相等,占比 78.24%。本月共有 28 家银行分(支)行暂停受理首套房贷事务,较上月削减 6 家银行分(支)行。
  监测数据显现,近一年首套房借款均匀利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房借款均匀利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷均匀利率增速逐步向二套增速挨近。
  这反映出当前针对二套的方针调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐步摆开,差异化信贷方针也将在利率上得到充分体现。
  当前形势下银行提高房贷利率,加强审核并不无道理。融360分析师指出:第一,政策指导因素,控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合;第二,资金成本上升,银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本;第三,商业银行本质,商业银行必然是需要获取利润的,业务调整及资金配置上,争取收益最大化。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况,当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”,分析师表示。
  目前商场中有小部分银行分支行暂停房贷事务,其中多为中小银行,因为体量及吸储能力差异,针对房贷的调整归于正常操作。就商场中银行消化房贷事务需求的占比来看,中小型银行占比较小,单个中小银行调整实践对商场影响并不大。从方针层面来说,大型银行及四大行会一向稳定消化房贷需求,方针结构内,银行担有稳定商场的义务,但从长远来看银行间的竞赛重心将会由房贷转移至其他事务上。
  “未来时间内银行事务耗时情况将会得到解决,无效等待时间将会进一步紧缩;银行审核方面将会更加严厉,且不只是局限于房贷范畴;额度问题将会坚持现状,不会大幅降低额度,亦不会大幅添加额度;至于利率方面将会坚持平稳上行的趋势”。关于接下来房贷利率走势,融360剖析认为,若房贷坚持当时增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从进程来看,将会是平稳上升,且跟着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

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