3.5万间！30家运营机构！厦门长租公寓市场到底有多肥？

【以下信息来源“厦门购房宝”，由楼盘网于2018-04-20 12:51:52整理提供】

你是否知道，去年此时，厦门长租公寓还不到1万间，而如今已经突破3.5万间，增幅达200%！那么，你知道有哪些机构在运营吗？都有什么类型的产品？比去年有哪些新变化呢？

2018年伊始，厦门新增数家公寓品牌。3-4月，“联发尔寓”、“BIG+碧家国际社区”、“叩叩公寓”相继亮相。实际上，这只是厦门长租市场高速发展的一个缩影。过去一年间，长租公寓房源增幅高达200%、数量突破3.5万套（间），遍布厦门岛内外六区，产品类型也进一步丰富，出现高端服务式公寓、分散式公寓等。

房源：数量突破3.5万套（间）

最近一年间，厦门长租公寓发展迅猛。2017年5月，投入市场并稳定运营的长租公寓还不到1万套（间），而到2018年4月已突破3.5万套（间），运营机构也从10余家增长到30余家，同比翻两番，看看下面的对比图：

去年此时，还只有万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓、UONE社区、红璞公寓5家品牌公寓，而下半年及今年初又新增了旭辉“菁社青年公寓”、 碧桂园“BIG+碧家国际社区”、雅诗阁旗下途家盛捷服务式公寓，本土房企联发集团推出“尔寓”、安居集团旗下厦门住房租赁发展有限公司推出“叩叩公寓”。此外，另有20余家私人运营的公寓抢滩入市。

厦门市国土房产局市场管理处调研员张晓透露：“我们只统计稳定运营的公寓机构，大概有30余家、3.5万套（间），而备案的机构有百余家，没有长期运营的不纳入统计范围。”可见，厦门长租公寓市场是各方垂涎的“香饽饽”。张晓对前景充满信心，他说：“厦门流入人口规模大，长租公寓的发展是不可逆转的，未来我们会加强规范管理，使市场稳健、有序发展。”

价格：档次高中低端并存

去年起，品牌公布开始布局岛外，泊寓和魔方公寓进驻集美、红璞公寓进军海沧……；今年新开张的联发“尔寓”就在同安；安居“叩叩公寓”除了利用遍布岛内外的零散房源打造分散式公寓外，还布局集美杏林、翔安洋唐等……至此，厦门长租公寓遍布岛内外六个区域。

产品、价格方面，可谓高中低端并存。今年，市场上仍旧以普通单间为主，同时新增高端产品：酒店式公寓进一步丰富、高端服务式公寓开始萌芽、分散式公寓逐步涌现。位于长青路的酒店式公寓——宿禧公寓，单间3600元/月，价格高于周边小区约80%。位于罗宾森广场的途家盛捷服务式公寓，一室一厅5500元/月，两室一厅7400元-8400元/月，比周边小区价格高约60%。

普通单间的价格没有那么高，一般在1000-2000元/月之间，比周边小区略贵。张晓认为：“长租公寓有服务附加值，租金稍微比散租房贵一点也是正常的。”不过，多数长租公寓会推出优惠活动，如免费住15天、首月打折、前五名立减200元等。

市场：出租率冷热不均

那么，除了价格因素，主打时尚、社交概念的长租公寓，都能俘获年轻一族的芳心吗？记者走访发现，无论是品牌公寓，还是私人运营的公寓，都出现不同程度的退租现象，尺寸、采光、格局、质量等问题为主要原因。

禾山路某公寓内，租客小侯正在办理退租手续，原因是：“窗户狭小到只有一条缝，房屋形状还不规则，怪怪的。”莲前某公寓租户小鑫则因为“房间实在太小了，不如出去合租，空间大一些。”

而居住在软二附近某私人公寓的小李也要退租，因为“每逢雨天，天棚、墙根严重渗水”。住在枋湖某公寓单间的小赵，因为没有通外面的窗户而退租。

记者了解到，不少公寓由厂房、写字楼、城中村民宅等改造而来，因此会出现个别户型不方正、通风采光差等问题，影响居住舒适度。

虽然，公寓品质优劣不能一概而论，但是总体而言，品牌公寓的出租率比较高。张晓告诉记者：“因为服务差异，有些品牌公寓的出租率高达95%以上，而有些二房东改造的公寓常年维持在30%的低线水平。租客退租是很正常的，市场上房源多、选择空间很大，可以根据自身需求进行选择。”

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