坚守租购并举的本义 租房市场同样不容“炒”

炒房危害大，炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨，那就完全违背了租购并举的本义。
　　“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……上个月，全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，看似昂贵的租价一下引来热议，甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。
　　根据万科披露的数据，把地价与建安、人力、资金及持有等成本加总之后，项目总投入约为160亿元，按预租价格来算，净运营收益回报率不到3%。从租客角度看，即便当下租金偏高，但因十年不涨，中长期看未必不划算。退一步讲，市场交易你情我愿，若真是不划算，想必也没几个人会自动上钩。把房子砸在手里了，最着急的还是万科吧。

换个视点看，高端租借住所的出现对商场非但无甚坏处，反倒十分必要。曩昔房价再怎样走高、人们仍不肯租房，很大程度上就是由于租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租借住所做得“巨大上”，还能长租10年之久，不正是提升了供应质量、撬动了租房意愿吗？近两年，曩昔习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商情愿沉下心来做长租、赚慢钱了，整体应当予以肯定，究竟它让人看到了租房也能宜居的期望。
　　还有人忧虑，当时长租公寓的快速扩张有可能推高租价，还会进步个体房东的心理预期，使得租金普涨。这其实也要全面看待。一来，居民的收入年年涨，可接受的租金水平也在涨，对寓居质量的需求也日积月累，不少人情愿多花些钱住上好房子。在付出才能进步、商场需求晋级的两层驱动下，租金往往会水涨船高。二来，即使优质供应的进场一时推高了租金，也是阶段性、局部性的，从长期来看，供应规划持续扩大之后，租金会逐步回归合理水平，究竟租房商场是敞开的，租客的挑选多、黏性弱，随时能够“用脚投票”。
　　对“万科打劫说”，其实不用过于在意，但对此则新闻引发的言论议论，咱们却需高度重视。
　　今年开春后，曾有媒体曝出北京、深圳等地房租大幅上涨。尽管随后就有机构拿出数据，说明上涨并非那样耸人听闻、租金翻倍也只是极端个案，但却很难打消公众对租金的高度敏感和普遍担心——担心买不起房子、连租也租不起，担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力、反倒先助长了租的“气焰”。
　　房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。当前，各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入，这既是租赁市场的幸事，但确实也滋生了一些风险，需要我们未雨绸缪、严防炒作。
　　有些风险来自于拿不上台面的手段。当前，个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号，哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛，这就需要有关部门持续开展执法检查、严厉打击违法行为，避免租金非理性上涨。
　　还有些危险咱们一时间还难以发觉。日前，证监会、住建部联手推动住房租借财物证券化，使得尚处微利的租借组织看到了运用低成本资金的期望。此前，也有部分金融组织针对租房者推出低利率的信贷产品。这些行动，有利于下降租房市场上供求两头的资金压力，使长租更易完成。准则立异当然值得鼓舞，但也要注意扎紧篱笆，谨防一些人将银行的低息租房借款挪为他用，也防止方针引发动机不纯的“二房东”借机囤房炒租。
　　炒房危害大，炒“租”相同如此。假如“租”因为炒的缘故而泡沫繁殖，那就彻底违反了租购并重的转义。在鼓舞、支撑、强大租借市场的当下，多根防止危险的弦，总之没有害处。