厦门

厦门房价洼地大起底 刚需或有“价值高地”可进

2018年05月15日来源:厦门地产资讯其他资讯责任编辑:网络整理

【以下信息来源“厦门地产资讯”,由楼盘网于2018-05-15 16:22:44整理提供】

厦门岛内房价高企,刚需外拓买房一直是趋势。如今,曾经的刚需乐土岛外也不“亲民”了。目前厦门刚需盘日渐稀少,曾经的刚需板块开始逐渐摆脱价格洼地,刚需板块造“豪宅”势起,刚需留厦变得愈发艰难。

岛外洼地VS洼地

汀溪或是刚需最后一片自留地

根据与岛内距离,开发程度、相关生活配套,特别是房价/地价在各区的排行情况等因素综合,当前厦门岛外四区价格洼地分别是:海沧东孚、集美灌口、翔安新圩以及同安汀溪。

其中,海沧东孚目前无商品房在售,17年推出的商住地块隐形楼面价高达28309元/㎡,板块起点价提升至3万+;

集美灌口是四区中目前商品房项目最多,表现较为活跃的板块,近2年板块楼面价提升至28379元/㎡,板块目前在售的最低价项目招商莱顿小镇仅剩部分大户型尾盘在售,其次是将推的阳光城文澜府预计均价在3.5万+;

翔安新圩目前唯一在售项目是万科白鹭郡,高层复式均价约27000元/㎡;

同安汀溪则是新老项目交替在售的状态,其中,板块内主力在售项目是泰禾汀溪院子和大唐水云间,泰禾汀溪院子别墅产品均价约52000元/㎡,总价700万起,走高端定制化道路。

大唐水云间首批产品预售证已经获批,均价约24400元/㎡,带3000元/㎡精装,是当前厦门市单价最低的在售项目。因此,汀溪或将是刚需客最后一片自留地。

克而瑞厦门分析师白一戈分析认为

高起点规划+天然氧吧

汀溪区域价值日渐凸显

2017年12月,厦门市规划委对同安区汀溪镇区(12-02)编制单元控制性详细规划(草案)进行公示,公示内容显示,该片区被定位为集综合交通换乘、商务办公、商业交易、信息交流、旅游服务、居住等功能为一体的复合发展新区,规划居住人口2.8万人。拟打造形成以绿色生活、特色产业、文化休闲、生态旅游、温泉养生、康养度假等功能为一体的生态休闲特色小镇。未来,汀溪小镇居住舒适,3公里生活圈生活便捷。

另外,一直因为空间距离而发展受限的同安迎来交通的接连升级,目前同集路已改造完成,全程仅剩1个红绿灯,一路畅达岛内;同南公路,厦门北部的交通“大动脉”已完成“4改6”、“白改黑”工程,现已顺利通车;同翔大道则快速连通翔安,同安大道通车后也将升级同安北部交通路网。

汀溪境内有国家一级水源保护地汀溪水库,厦门第一高峰云顶山、北辰山景区、莲花山森林公园,翠丰温泉等,森林覆盖率高达68.7%,傍山近水,是厦门难得的原生态天然氧吧。

随着社会经济的高速发展,当前的生态环境问题也日趋严重,不少城市雾霾频发,城市里类似汀溪这样零工业污染的生态之地居住价值则愈显珍贵,汀溪“价值高地”将现。

单价2万+精装房

刚需专属定制

大唐水云间产品规划为86-110㎡精装3-4房,其中89-92㎡精装3房户型设计出彩,3个房间均朝南,主卧带飘窗且有独立卫浴设计;餐客厅与南向景观阳台相连,尺度感大,采光通风效果佳;整体来看,户型方正,设计动静分区合理,采光通风效果好,紧凑实用,可以满足刚需客群一次到位的居住需求。108㎡四房则为首改家庭的首选,整体动静分离,紧凑实用。

大唐水云间单价在厦门在售项目中最低,再加上带精装,中小户型,低总价等标签叠加,实为刚需定制项目,基于投资需求属性的弱化,项目未来居住率预期将高于其他项目。另外,项目旁还规划有百亩自在田园可供业主体验,是一款老中青皆会钟情的居所之选。

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