高价地扎堆！厦门环东海域现状如何？那里的房子值得买吗？

　　2017年，环东海域板块一直是厦门楼市的热点区域，该区域品牌房企争相进驻，诞生了一大批3万+新。

　　那么环东海域的那些高价地项目入市了吗？在售楼盘有哪些？售价多少？区域内的生活配套是啥情况?今天就给大家盘点一下环东海域的现状：

一、土地供应 | 房企聚集

　　一个区域的土地供应量以及成交频率，反映了该区域的热度和价值。

　　从2014年开始，保利、融信、禹洲、万科、金茂、中粮、首开、雅居乐、中铁等相继入驻，环东海域开始逐渐成为房企们的新宠。

　　尤其是2017年，环东海域板块多块土地出让，一大批3万+高价地诞生：融信2017TP013.3万/㎡;保利2017TP02约3.5万/㎡;保利2017TP043.2万/㎡;禹洲2017TP033.1万/㎡;首开2017TP053.3万/㎡。

　　这些高地价的项目，将2019年后将陆续入市，届时环东海域的房价又将会开启新的篇章。

　　二、区域配套 | 超2000亿投资

　　2018年，政府再次针对环东海域拿出1943亿总投资计划，年度计划投资500亿，新增签约项目51个，新增开工57个，新增投产34个。

　　依托美峰、丙洲二个现代服务业基地、新城工业园、火炬产业园、东部新城起步区以及翔安南部新城CBD等六大片区，环东海域已经形成了一个集信息研发、高端制造和现代服务业三位一体的产业体系。

　　有政策支持和产业扶植，环东海域新城的区域配套正快速完善。

　　交通配套

　　交通，在衡量一个地块价值时占有的比重越来越大。

　　目前，环东海域新城内有同安新城片区“三美一横”道路工程、翔安南部新城“五纵五横”道路工程、滨海西大道东侧道路工程、滨海旅游浪漫线等一系列配套道路工程建设。

　　除此之外，区域内规划有地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中)，3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。

图片来源于网络

　　医疗配套

　　据悉，环东海域新城内计划新建医院项目共有5个，除了即将动工的环东海域医院外，还包括在建的翔安医院以及正在规划中的翔安妇幼保健院、地铁社区综合医院、西炉专科医院，共可提供床位3205个。

　　1月4日，环东海域新城2017TG03出让，是厦门市首宗医养结合的高端养老项目。用地面积3.18万平方米，建筑面积约6.73万平方米。本项目一年内开工，开工之日起三年内竣工、建成并投入使用。

　　未来这里将建设成为泰康之家·鹭园，需提供至少800张的养老床位，同时须开设老年专科医院或医护康护机构。

　　厦门市环东海域医院，定位为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合医院和国家重点大学研究型附属医院。

　　位于同安区西福路与西柯街交界处，总建筑面积19.2万平方米，远期预留500张床位的专科医疗区。

　　教育配套

　　环东海域的教育规划相当优质，拟新建中小学、幼儿园共30所，其中已开工在建10所，前期阶段20所。

　　共计可以提供数约38650个，其中高中8600个，初中15200个，小学13770个、幼儿园1080个。

　　重点建设的学校包括科技中学翔安校区、同安一中滨海校区高中部、双十中学翔安校区初中部和高中部、厦门实验小学翔安校区等。其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部等已投用。

　　同安新城东海二中位于滨海西大道以西、滨海九路以南、西柯街以东，将建成一所36班的初中，项目今年3月进场施工，计划明年底竣工。

　　环东海域新城翔城中学近日正在招标，位于翔安区新城街道、马池塘北部，办学规模为48班初中，用地面积约43812平方米，总投资额约16472.40万元。

　　同安一中滨海校区高中部报建公布，位于环东海域新城滨海东大道与西炉北路交叉口西北侧，办学规模为48班高中，总建筑面积78095平方米，投资总额为40596万元。

　　商业配套

　　环东海域酒店群位于现代服务业基地美峰片区滨海一线，目前已引进3家五星级酒店。

　　其中，特房波特曼酒店(包含两家酒店);万豪酒店是福建第一家万豪度假型酒店，也是环东海域首个高端国际品牌酒店，已于4月26日开业。

特房波特曼酒店效果图

万豪酒店

　　值得一提的是，4月份厦门红树林旅业有限公司(今典集团)以5.34亿元的总价竞得环东海域巨无霸综合体地块，将规划建成集文化创意、时尚艺术、国际会议会展、影视创意、休闲度假、餐饮、购物娱乐为一体的国际文化休闲度假目的地创新性综合体。

　　三、区域房价 | 长线考虑

　　在“新城+基地”的定位之下，虽然环东海域尚处于配套兑现阶段，但就板块本身来说是值得看好的。

　　换个角度，对于刚需乃至改善来说，在还没有彻底起飞前，该区域的楼盘相对性价比是较高的。

　　环东海域目前的新盘价格在2.5-3.4万/㎡，有入市多年、处于项目开发中期或后期的特房银溪墅府、金都海尚国际、金帝中洲滨海城、和谐天下、阳光城翡丽海岸等。

　　像金都海尚国际(3.4-3.9万/㎡)、欣盛丰森林海(2.9万/㎡)、和谐天下(1.68万/㎡起)均处于尾盘状态，面积较大总价不低。

　　近期推新的则只有保利叁仟栋壹海里、融信铂悦湾、翔安金茂悦等3个盘。

　　融信铂悦湾（点击了解楼盘详细信息）

　　位置：滨海西大道与滨海七路交汇口

　　进度：预计2020年底交房

　　户型 | 参考价格：新推建面约107-126平叠墅新品，总价480万起;建面约83-113平瞰海复式，5.8米层高，总价270万起。

　　融信铂悦湾楼盘最大的优势是海景资源，地铁6号线在项目周边规划有站点，日后出行便捷度会得到不少提升。

　　保利叁仟栋|壹海里（点击了解楼盘详细信息）

　　位置：环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁

　　进度：预计2020年9月交房

　　户型 | 参考价格：现主推建面约88-117平带装修海景复式，总价约290万起，别墅约425万起

保利叁仟栋的交的红树林景观是项目的一大卖点。

　　翔安金茂悦（点击了解楼盘详细信息）

　　位置：环东海域丙洲大桥东侧

　　进度：预计2021年交房

　　户型 | 参考价格：建面约71-120平两房至四房户型，带装修交付，均价约28000元/平。

特房银溪墅府（点击了解楼盘详细信息）

　　位置：环东海域东部新城滨海东大道西侧

　　进度：期房在售，预计2020年12月交房

　　户型 | 参考价格：建面约85-130㎡2-4房，单价26000元/㎡起;建面约185-212㎡别墅，总价1000万元/套起。

特房银溪墅府在上有优势，项目内设有3000㎡银溪墅府公办幼儿园，同安一中滨海校区在附近。不足之处在于，目前周边几乎没有商业配套，公共交通不太便利。

　　阳光城翡丽海岸（点击了解楼盘详细信息）

　　位置：环东海域滨海西大道

　　进度：期房在售，预计2020年3月交付

　　户型 | 参考价格：联排别墅建筑面积约143㎡，总价约750-800万元/套

鑫国际度假酒店工程。

环东海域新城有一个BUG就是处于“配套兑现阶段”。毕竟建设肯定需要时间，也许是五年或十年。如果想在环东海域置业，至少要做好长时间的考虑。当然，未来还是值得期待的。

 （来源：厦门楼盘网综合整理）