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厦门新房周成交不足百套 一周成交不及二手房一天!

发布时间: 2019-01-16 10:56:29

来源: 厦门房地产联合网

分类: 本地楼市

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  近期,厦门二手房市场吹暖风,屡次刷新单日成交量记录。有网友不禁调侃,买房好过年!

  而与此同时,年初房企推盘节奏放缓,厦门新房市场成交回落,一周成交量竟不及二手房一天。

  

  数据显示,上周厦门全市一手住宅成交87套,环比下跌15.5%,日均成交12套,成交面积1.28万㎡,环比下跌3.0%。成交均价34849元/㎡,环比下跌9.5%。

  图|中原地产研究中心

  各区成交表现:

  集美区居首,一周成交了35套,面积4730㎡,占比37%,得助于国贸天悦、水晶湖郡、建发央著的贡献;同安以成交28套、4668㎡次之;思明区升至第三,成交1932㎡,顶峰鹭江1号是成交主力。

  图|中原地产研究中心

  

  从2018年下半年开始,几乎所有开发商都在努力去库存,甚至刮起一股“降价潮”以价换量。

  目前,厦门楼盘去库存的压力究竟有多大呢?

  从数据上来看,截止1月14日,厦门可售住宅达到17816套,可售住宅面积2243029㎡。

  图|网上房地产

  根据厦门中原地产研究中心统计的数据,2018年厦门市一手住房成交5460套,面积72.21万㎡,每个月去化约6.02万㎡,按照这个速度,也需要37个月左右才能卖光。

  叁

  新年已至,不少楼盘的交房时间自然也会提上日程,2019年厦门各大板块预计交付的楼盘和房源数量都不少。

  据不完全统计,2019年约有14家楼盘竣工交付。尤其是集美这个板块,占据了半壁江山,除了北站的“万元盘”,价格都在3万+。

  思明区

  ·顶峰鹭江1号

  交房时间:预计2019年6月20日

  楼盘动态:在售建面约157-240㎡3-5房,整体均价约69000元/㎡

  ·帝景苑

  交房时间:预计2019年3月

  楼盘动态:规划5幢超高层住宅,具体推出时间待定

  集美区

  ·住宅莲花首岸和院

  交房时间:四期预计2019年6月

  楼盘动态:在售建面约127-190㎡高层,均价约38500元/㎡;别墅建面约170-300㎡户型,总价约900万元/套起

  ·龙湖首开景粼原著

  交房时间:预计2019年12月

  楼盘动态:在售8#楼建面约107-138㎡叠墅,总价约475万元/套-900万元/套

  ·住宅莲花国际

  交房时间:预计2019年12月31日

  楼盘动态:少量在售,建面约91㎡、117㎡三房,起价约32000元/㎡,均价约34000元/㎡-35000元/㎡

  ·世茂璀璨天城

  交房时间:预计2019年

  楼盘动态:售罄

  ·阳光城文澜府

  交房时间:预计2019年

  楼盘动态:规划建面约89㎡三房、107㎡四房,具体推出时间待定

  ·理想城

  交房时间:预计2019年

  楼盘动态:1#、3#、6#、8#楼获批房源,预售价10008-13528元/㎡,一手房仅对2018年7月15日前入职员工销售,二手房也仅限销售给正新公司员工,不得对外销售。

  海沧区

  ·融侨观邸

  交房时间:二期预计2019年7月

  楼盘动态:少量建面约122-142㎡四房复式在售,均价约30000元/㎡-35000元/㎡

  翔安区

  ·古龙尚逸园

  交房时间:预计2019年12月31日

  楼盘动态:在售建面约85㎡两房,93和120㎡三房,单价约29570元/㎡起,均价31000元/㎡

  ·首开领翔上郡

  交房时间:三期预计2019年9月

  楼盘动态:在售联排别墅建面约185-212㎡,总价810万元/套-1100万元/套;高层7#8#楼建面约81-112㎡2-3房,均价28000元/㎡

  同安区

  ·阳光城翡丽海岸

  交房时间:别墅预计2019年9月30日

  楼盘动态:在售联排别墅建面约142㎡海云墅二期,总价约750-800万元/套;独栋别墅建面约500㎡滨海庄园,总价3000万元/套起

  ·水湾清城III期    

  交房时间:预计2019年12月

  楼盘动态:建面约105-146㎡待售,开盘时间和价格待定

  肆

  目前,厦门不少楼盘优惠收回或减小,有二手房房东上调挂牌价,不少购房者也开始着急是否应该买房了,今年会不会又该涨价了。

  总体来看,厦门房价基本回稳,大涨大跌都不太可能发生。

  1月14日,福建省十三届人大二次会议上,省长唐登杰作政府工作报告。提到:

  健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系。

  刚需购房还是那句话,从自身需求出发,买适合自己居住的房源才是硬道理。

责任编辑: xmlpw

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