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厦门第三场土拍即将来临,集美区本次将出让四块地块,土拍价能拍出多少呢?

发布时间: 2021-12-07 20:45:41

来源: 厦门市土地发展中心

分类: 土地市场

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明天厦门的第三场土拍就要开始了,让我们先来看看集美区四个地块的解读吧。集美区将出让J2021P01、2021JP02、2021JP03、2021JP04共4宗商住用地,总用地面积8.73公顷,总计价建筑面积23.54万平方米,起拍总价44.8亿元。出让地块均采用“房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

集美土拍

其中,2021JP04地块用地面积0.91公顷,计价建筑面积2.63万平方米,起拍价6.9亿元,起拍楼面价26236元/平方米;J2021P01地块用地面积3.96公顷,计价建筑面积8.83万平方米,起拍价16亿元,起拍楼面价18128元/平方米;2021JP02地块用地面积2.61公顷,总计价建筑面积8.34万平方米,起拍价15.1亿元,起拍楼面价18106元/平方米;2021JP03地块用地面积1.25公顷,计价建筑面积3.74万平方米,起拍价6.8亿元,起拍楼面价18128元/平方米。

01集美新城2021JP04地块

集美新城2021JP04地块

地块位置示意图(仅供参考)

该地块位于集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧,华润橡树湾三期东侧,隶属集美新城杏林片区,地处集美新城与杏林老工业区的过渡地带,与杏锦路居住区隔路相望。近年来,地块所在片区正统筹推进城市有机更新,以杏林老工业区整体改造提升为契机,加快明达、糖厂、电厂、厦化、纺织等老厂房用地改造及低效工业用地收储,持续盘活挖掘城市建设和产业发展空间资源,城镇化建设的提升将发挥强大的协同带动效应,促进地块所在区域加速蝶变。

交通条件方面,地块周边拥有杏锦路、九天湖路、杏林北路、杏林北二路、杏林北三路等城市道路,交通十分便捷,可通过杏锦路-杏林大桥实现快速进岛。另外,地块1公里范围内分布有地铁6号线董任站(在建)与地铁1号线杏锦路站,轨道交通优势得到双重加持,据此可快速通行厦门岛、集美新城、厦门北站片区、马銮湾新城等区域。

商业配套方面,地块周边商业配套设施日臻醇熟,紧邻龙湖春江郦城综合体,计划引入龙湖天街项目,总建筑面积3.8万平方米,预计2021年底前开业。地块东侧的杏林村站规划有8万平方米大型地铁上面盖综合体,将建设成为区域内功能齐全,交通便捷的大型购物商业中心。未来杏林村地铁上面盖综合体将通过地铁地下通道、地面天桥,与杏锦路站上盖的水晶地铁公元商业、联发时代天境商业连接,形成一个庞大的TOD商业街。此外,地块以北两公里处的西亭中心区商圈内还分布有大悦城(在建)、IOI MALL、世茂广场等大型商业综合体,为周边居民提供优质的一站式商业服务。

龙湖春江郦城综合体

龙湖春江郦城综合体

教育资源方面,地块周边拥有杏苑小学、杏林中心小学、内林小学、诚毅中学、英才学校、厦门国际学校、集美工业学院等学校,种类包含公立学校、私立学校、国际学校、职业学院等多种类型,形成了从小学到高中、高职多层次、全龄段的教育体系,全方位满足周边居民的教育需求。

厦门英才学校

厦门英才学校

医疗卫生方面,地块周边分布着集美区妇幼保健院等医疗机构,地块西北侧3公里正在建设由厦门市政府与四川大学合作共建的四川大学华西厦门医院。该医院为省、市重点项目,总建筑面积26.3万平方米,总设置床位1000张,将建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院,预计2023年建成投入使用。

地块周边的康体休闲配套包括园博苑、灵玲国际马戏城、洪厝公园等公建配套,还可与西亭中心区共享厦门市图书馆集美新馆、诚毅科技探索中心、大明广场、星巢越中心、嘉庚艺术中心等多项高品质的公建配套。

灵玲马戏城

灵玲马戏城

园博苑

园博苑

市民广场

市民广场

02灌口片区J2021P01地块

灌口片区J2021P01地块

地块位置示意图(仅供参考)

该地块位于集美区灌口东部新区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧,隶属于集美区灌口镇。周边已有龙湖新壹城、龙湖嘉誉龙湖嘉屿城龙湖景粼原著富力院士廷联发欣悦湾招商莱顿小镇阳光城文澜府等众多知名企业楼盘集聚。随着品牌开发商的进驻,该区域整体风貌、居住环境正在被不断刷新,外加灌口风景湖、龙湖新壹街、三李城万达广场等人居配套的加持,人气商气日渐上扬,未来有望迎来良好的发展前景。

灌口风景湖公园

灌口风景湖公园

交通条件方面,地块周边交通路网正不断完善升级,现汇集灌口大道、安仁大道、学府路、灌口北大道、灌口中路等多条交通干道,纵横成网、四通八达,可实现整个灌口镇内外的快速通达,与厦门北站、软件园三期、集美新城核心区、文教区等板块串联。公共交通方面,地块周边500米范围内分布有地铁4号线灌口站(在建),以及多个公交站点,可实现便捷通达灌南片区、北站片区、杏林片区、同集路片区、东孚镇、角美镇(漳州)等地。

教育资源方面,地块周边的教育资源集聚度较高,包括厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校、灌口中心小学、新亭小学等基础教育资源,以及高等院校——厦门医学院。其中,厦门一中集美分校是一所九年一贯制区属公办中学,曾获省一级达标高中、厦门市首批普通高中教育国际化试点学校等荣誉称号。

厦门一中集美分校(灌口中学)

厦门一中集美分校(灌口中学)

商业配套方面,地块东南侧300米为总建筑面积8.2万平方米三李城万达广场,预计将于2021年底正式开业,将打造成集超市、儿童游乐及教育、餐饮、影院等为一体的商业综合体,成为灌口片区重要的商业配套,弥补灌口大型集中商业的短板。此外,总建筑面积3.3万平方米的购物中心——龙湖新壹街购物中心已开业,目前已引入了麦当劳、生鲜超市及旗舰级KTV、影院等餐饮娱乐业态,逐步满足周边人口生活所需。

即将开业的灌口万达广场

即将开业的灌口万达广场

医疗卫生方面,地块东南侧1公里的灌口医院现正提升改造,预计于2021底正式竣工,以二级综合性医院的新面貌投入使用。地块西北侧未来还将新增灌口医院新院区(已报建),进一步完善区域综合医疗配套。此外,地块南侧约4公里处在建四川大学华西厦门医院、集美区妇幼保健院等医疗机构。其中,四川大学华西厦门医院拟建成三级甲等综合性医院,将引进不少于5个四川大学附属医院国家临床重点专科,打造区域性医疗高地和疑难重症诊疗中心,为闽西南地区群众就近提供高质量、高水平的医疗服务。

灌口医院提升效果图(仅供参考)

灌口医院提升效果图(仅供参考)

厦门医学院

厦门医学院

03后溪片区2021JP02地块和2021JP03地块

后溪片区2021JP02地块

地块位置示意图(仅供参考)

2021JP03地块

地块位置示意图(仅供参考)

2021JP02地块位于集美区后溪片区天水路与圣岩路交叉口西侧,隶属福厦高铁综合开发区,定位为集公共交通、教育科研、生态景观、品质居住等功能为一体的多元复合发展新区,将借力福厦高铁开通带来的人流、客流、商流优势,形成功能完善、配套齐全、环境优美的现代化大型居住生活区。2021JP03地块位于集美区孙坂北路与孙霞路交叉口东北侧,位于集美新城后溪片区西部,毗邻软件园三期东翼。软件园三期累计注册企业超过4000家,入驻企业员工将近4万人,正迅速跻身为厦门岛外最大的软件信息产业载体,可为周边地区带来强劲的辐射带动效应。

软件园三期

软件园三期

交通条件方面,两宗地块所在的厦门北站片区拥有沈海高速、海翔大道,福厦高铁(2023年通车)、地铁1号线和4号线、BRT快1线等多条交通枢纽干线,具有强劲的交通集散能力与庞大的入厦商旅客流基础。地块北侧与西侧1公里范围内分布有集美大道站(地铁1号线)和集美软件园站(地铁1、4号线),尽享双地铁出行便利,可快速通达厦门岛、马銮湾新城、环东海域同安新城、东部体育会展新城、厦门新机场等重点新城片区。

教育资源方面,地块周边拥有杏南中学、后溪中学、后溪小学、后溪中心小学、窗内小学等基础教育设施,片区内还将新建集美中学新校区(60班高中),将大大提高后溪片区的基础教育实力。此外,地块南部邻近集美文教区,拥有厦门工学院、厦门软件职业技术学院、中科院城市环境研究所等多所大专院校及科研院所,文教氛围浓厚,高校师生、科研人才基础雄厚。

医疗配套方面,地块南侧2公里在建厦门市妇幼保健院集美院区,建成后将成为集美新城继四川大学华西厦门医院后又一重磅医疗配套。该院总体规划800张床位,将重点打造以妇产科、产前诊断、遗传与出生缺陷、新生儿科及相关专业为主要专科,预计2024年上半年投入使用,投用将进一步扩大岛外新城片区的高水平医疗服务覆盖面,更好地满足人民群众的医疗卫生需求。四川大学华西厦门医院距地块约2.5公里,将与市妇幼保健院集美院区共同构建起集美北部高等医疗资源阵地,提供高水平医疗服务。

四川大学华西厦门医院效果图

四川大学华西厦门医院效果图

厦门市妇幼保健院集美院区.jpg

厦门市妇幼保健院集美院区

商业和文体配套方面,地块2公里范围内分布有尚柏奥特莱斯、万科广场幸福里、软件园体育中心、厦门老院子景区、捷特姆购物广场、圣果院商业中心(待开业)等商业和文体休闲配套。其中,软件园体育中心是集美新城重要康体配套,项目总建筑面积1.76万平方米,内部设施包括室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、室外网球场、恒温泳池、瑜伽室、健身房等,可开展丰富多样的体育运动,容纳1200人同时使用,将满足软件园区员工及周边居民多元化的运动健身和休闲需求。

厦门老院子和尚柏奥特莱斯

厦门老院子和尚柏奥特莱斯

软件园三期体育中心.jpg

软件园三期体育中心

来源:厦门市土地发展中心

责任编辑: 13348382604

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