联发嘉悦里

联发嘉悦里 vs 中交文澜天玥1. 地段气质完全不同联发嘉悦里在集美新城西亭核心，属于现在就成熟、配套全部现成的板块。大悦城、市民公园、图书馆、科技馆都在步行范围，城市界面新、生活氛围浓，是住起来很舒服的成熟核心区。中交文澜天玥在集美桥头、近岛第一站，主打进岛方便。靠集美大桥，开车进岛很快，适合天天往返岛内上班的人，板块偏刚需 + 刚改，城市界面一般，但通勤优势很突出。2. 交通谁更强嘉悦里：双地铁，1 号线诚毅广场站很近，6 号线也不远，地铁出行非常稳，去软三、杏林湾、岛内都方便。文澜天玥：自驾无敌，一脚油门进岛，未来 9 号线开通后也是一站进岛，对开车族更友好。3. 教育是差距嘉悦里：旁边有厦门五中集美校区（在建），但划片还没定，存在不确定性。文澜天玥：确定性很高，自己代建南师大九年一贯制学校，和房子同步交付，上学不用等、不用赌。4. 商业与生活嘉悦里赢在现成、高端、密集。大悦城就在旁边，商圈成熟，吃喝玩乐一步到位，生活质感更强。文澜天玥：靠周边社区商业，够用，但没有大型高端商圈，生活氛围偏刚需。5. 产品与定位嘉悦里：户型从刚需到改善都有，小区定位偏品质刚改，联发品质、物业都比较稳。适合想住集美新城核心、追求生活方便的人。文澜天玥：有高层、洋房、叠墅，还有第四代住宅、空中花园，产品花样更多。部分楼栋能看海，户型设计更前卫。6. 价格与性价比嘉悦里略贵，因为地段成熟、配套顶级。文澜天玥价格更友好，性价比更高，近岛 + 学区确定，是很务实的选择。一句话帮你选想要成熟核心、现成配套、地铁方便、住得舒服 → 选 联发嘉悦里想要进岛近、学区确定、价格友好、产品新颖 → 选 中交文澜天玥

联发嘉悦里明星户型：88-138㎡3-4室房户型赏析。项目户型设计合理，功能齐全，满足不同业主的需求。项目占地面积6.2万平，物业费为3.98。联发嘉悦里项目参考均价28000元/㎡，位于集美西亭。项目开发商为联发地产，品牌房企，购房更安心。小区环境舒适，绿植覆盖率高，绿化率38%，车位充足，车位数量产权车位。联发嘉悦里项目附近医疗配套完善，有多家医院和诊所，为业主提供了及时的医疗服务，主要有四川大学华西厦门医院，集美新城门诊部，厦门市集美区杏林街道西亭社区卫生所，集美区妇幼保健院，厦门集美东南医院。商业也较为繁华，有超市、餐厅等，比如iOi MALL，厦门集美世茂广场。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

联发嘉悦里五期是厦门集美新城西亭活力区的低密智慧住宅项目，由联发集团开发，主推 63-138㎡带装修2-4 房户型，均价约 3.2 万 /㎡，预计 2027 年 9 月交付，核心优势集中在低容积率、高得房率与鸿蒙智慧社区配置，适配软件园三期刚需群体与改善型家庭。一、基础信息与规划位置与拿地：项目位于集美新城诚毅南路与诚毅中路交叉口南侧，地处三期项目东侧，前身为 2025JP02 地块，联发于 2025 年 6 月以 10.33 亿元竞得，楼面价 1.7 万 /㎡。产权与社区参数：产权为 70 年住宅，容积率仅 2.2，绿地率约 35%，建筑风格采用新嘉庚风；社区共规划 6 栋四代宅（14-17 层）、2 栋高层（31 层）、3 栋洋房（10-11 层），总计 628 套房源；梯户比配置为高层 2 梯 5 户、洋房 1 梯 2 户。物业与社区设计：物业由联发物业自持，物业费 3.68 元 /㎡/ 月；交付标准为高定装修，可额外定制华为鸿蒙智能家居套餐；社区整体抬高 6.6 米，打造约 2.2 万方活力园林与流水瀑布景观，配套口袋公园、下沉庭院，户均绿地面积约 43㎡，居住舒适度较高。核心亮点：2.2 的低容积率在岛外新房中较为罕见，公区空间与绿化资源分配更优；户型层高提升至 3 米，得房率最高可达 89%，阳台进深 1.6 米，部分户型配备 270° 弧形面屏；作为厦门首个华为鸿蒙生态社区，全屋覆盖中控屏、智能照明、智能温控与高速 WiFi，智慧化体验突出。二、户型与价格63-64㎡两房：为高层刚需入门户型，总价区间 180-200 万，优势在于低总价门槛，且邻近地铁，通勤便利性强。79-89㎡三房：涵盖高层与四代宅产品，总价 220-285 万，主打 270° 弧形窗设计，搭配 3 米层高与 89% 的高得房率，空间利用率高。99-115㎡四房：属于洋房产品，总价 300-370 万，核心卖点是 1 梯 2 户的低密配置，附带约 16㎡入户花园，居住私密性与舒适度兼具。128-138㎡四房：为四代宅大户型，总价 390-440 万，户型带空中花园，赠送面积多，且视野开阔，适配改善型家庭需求。三、配套与交通交通配套：紧邻地铁 1 号线诚毅广场站与官任站，步行即可抵达；自驾可快速衔接沈海高速与厦门北站，往返软件园三期通勤效率高。商业配套：直线距离 800 米可达大悦城商圈，周边社区商业已成熟运营，可满足日常购物、餐饮等消费需求。教育配套：邻近外国语学校集美分校，具体划片范围需以官方公示为准，具备一定学区属性。生态与医疗配套：代建约 6000㎡口袋公园，周边邻近九天湖、西亭体育公园与市民公园，生态环境优越；3 公里范围内设有社区卫生服务中心，区域内还规划有优质医疗资源，可保障基础就医需求。四、装修与智能化交付标准包含方太净洗中心、烟灶、蒸烤一体机等厨电；橱柜配置吊柜拉篮与转角拉篮，提升厨房收纳能力；大户型额外配备洗碗机与升降式橱柜，细节设计更贴合改善需求；全屋鸿蒙智能系统支持远程控制、场景化模式切换，实现家居生活的智能化与便捷化。