中海环东雲起

中海环东雲起：中海地产全新推出，引领城市潮流。规划总户数340户，70年产权年限。户型选择性多，满足不同人群的需求。中海环东雲起物业费暂无资料，小区环境很不错，绿化率35%。中海环东雲起总建筑面积3.48万平，位于环东海域。项目周边配套设施完善：在商业上，项目拥有觅光里，而小区内部也是自建楼盘由 7 栋 15-17 层的洋房小高层组成，合计 340 套，定位是品质刚改 / 改善型社区，容积率为 2.1，居住舒适度较高。，在教育上有厦门市同安区滨城幼儿园，厦门科学城实验幼儿园，弘正教育西柯新城幼儿园，厦门市同安区第二实验幼儿园(滨新园)，万人幼儿园(西柯校区)等满足日常生活需求。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

容积率仅2.10，中海环东雲起拥低密度住宅社区。小区内部环境不错，绿化率35%，建筑分布合理，绿化面积大，环境优美。中海环东雲起总户数340户，参考均价约21000元/㎡；具体一房一价。项目位于环东海域，由中海地产打造，物业费暂无资料。中海环东雲起占地面积1.66万平，项目新房高层洋房都有。项目车位充足，车位数360。该项目周边商业繁华，涵盖了觅光里。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

2026 年 1 月，中海环东雲起与七星湾 TOD・璞盛的全面对比（无表格版）如下，二者分别定位环东海域银城智谷低密改善盘与美峰片区 TOD 海景刚需盘，核心差异集中在配套兑现度、居住品质和总价门槛上。一、基础信息与定位中海环东雲起位于同安区环东海域银城智谷旁，由中海嘉业地产开发，规划 7 栋 15-17 层小高层，全部为两梯两户设计，容积率仅 2.1，主力户型为 95-143㎡三至四房，属于刚改与改善型定位，在建状态预计 2026 年底交付，参考均价约 25000 元 /㎡。七星湾 TOD・璞盛位于环东海域美峰片区，由厦门地铁 TOD 联合住宅集团开发，是集住宅、商业于一体的 TOD 综合体项目，规划多栋高层与部分小高层，容积率 3.5，主力户型覆盖 64-105㎡刚需刚改产品，还有少量 185-200㎡大平层，一期已在 2026 年 1 月 8 日提前交付，带装修交付，参考均价约 20000-23500 元 /㎡，核心定位刚需与通勤族。二、核心配套对比交通中海环东雲起距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 350 米，该线路预计 2026 年底通车，日常出行可依托环东时代公交枢纽站，自驾则走滨海西大道、同安进岛通道，当前公共交通依赖度较低，需等地铁落地后升级。七星湾 TOD・璞盛占据双地铁优势，距 6/9 号线交汇的潘涂站步行约 350 米，两条线路均预计 2026 年通车，同时周边已有 BRT 快 2/5 线运营，自驾同样临近滨海西大道，不过部分低楼层楼栋因靠近主干道，存在一定噪音干扰。整体来看，七星湾 TOD 的交通便捷性和成熟度优于中海环东雲起。教育中海环东雲起的教育配套已完全兑现，项目距五缘实验学校同安校区仅约 30 米，该校在 2025 年 9 月已正式招生，社区还配建了 12 班公办幼儿园，业主子女入学无需等待，教育确定性高。七星湾 TOD・璞盛规划配套市教科院附属中小学，学校为 96 班规模且已建成，预计 2026 年 9 月启动招生，项目明确一期业主子女可优先入学，不过教育资源尚未投入使用，存在短期等待周期。商业与医疗中海环东雲起周边商业医疗配套成熟度高，步行约 490 米可达爱琴海购物公园，约 240 米即到欧丽洛雅家居商场，日常消费便捷；医疗方面临近苏颂医院（三甲）和泰康之家养老社区，医疗资源优质且距离近。七星湾 TOD・璞盛自身自持商业综合体仍处于在建阶段，当前生活配套依赖周边的阳光小镇商圈，以及波特曼、万豪等酒店群；医疗配套相对薄弱，主要依赖厦门市第三医院，驾车才能到达。生态中海环东雲起距滨海浪漫线约 900 米，社区内部保留了一棵 309 年的古榕，园林景观打造侧重低密舒适感，生态以城市滨水休闲为主。七星湾 TOD・璞盛则坐拥更优质的生态资源，临近 256 万方的美峰生态公园，步行可达彩虹沙滩，部分楼栋高楼层可直接瞰海，海景资源是其核心卖点之一。三、户型与居住品质中海环东雲起主打低密居住体验，全部两梯两户设计实现专梯入户，得房率高达 98%-100%，户型空间利用率极高，95㎡三房做到南北通透、主卧套房设计，143㎡四房则拥有大面宽横厅与观景阳台，社区楼间距宽，采光和私密性突出，属于纯粹的改善型居住社区。七星湾 TOD・璞盛户型适配刚需群体，64㎡两房做到紧凑实用，满足单身或新婚夫妻需求，105㎡三房兼顾功能性与性价比，少量大平层则主打海景视野；不过项目容积率偏高，楼栋密度较大，部分户型存在北向采光不足的问题，居住舒适度略逊于中海环东雲起，但胜在户型选择多、总价门槛低。四、优劣势与适配人群中海环东雲起的优势是教育配套兑现快、低密舒适、得房率高，适合重视学区确定性、追求居住品质的刚改及改善家庭；劣势是当前公共交通不便、户型面积大导致总价偏高。七星湾 TOD・璞盛的优势是双地铁 + BRT 交通便捷、海景资源突出、总价门槛低，适合刚需置业者和依赖公共交通的通勤族；劣势是部分楼栋有噪音干扰、商业配套待兑现、居住密度较高。