联发环岛新澍

容积率仅2.60，联发环岛新澍拥低密度住宅社区。小区内部环境不错，绿化率35%，建筑分布合理，绿化面积大，环境优美。联发环岛新澍总户数266户，参考均价约45000元/㎡；具体一房一价。项目位于联发环岛新澍，由联发地产打造，物业费带装修交付。联发环岛新澍占地面积2.5万平，项目联发环岛新澍项目规划有高层和洋房，具体楼层状况如下：，高层：共 4 栋，2 梯 5 户，层高 3 米。首开的 7 号楼为 31 层，户型有 64㎡2 房、75㎡3 房、79㎡3 房、89㎡四房，得房率 85%—90%，洋房：共 5 栋，1 梯 2 户，层高 3.1 米。首开的 10 号楼为 11 层，户型有 95㎡四房、112㎡四房，得房率 97%—98%。项目车位充足，车位数产权车位。该项目周边商业繁华，涵盖了瑞景商业广场(莲前东路店)，加州商业广场，宝龙一城，厦门蔡塘爱琴海购物中心，软件园生活广场。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

联发环岛新澍之所以成为厦门岛内的热门盘，核心是精准踩中了年轻刚需 / 刚改的痛点：低总价上车岛内 + 超强学区 + 超高得房率 + 全能配套 + 智慧社区，在思明东会展板块形成了 “性价比 + 确定性” 的双重碾压。一、核心价值：岛内稀缺的低门槛 + 确定性学区超低总价，岛内上车神器主打64-112㎡中小户型，是岛内近年少有的纯新房小面积段供应。64㎡两房总价仅 200 多万，79㎡三房两卫约 350 万，89㎡四房两卫约 360 万，直接把岛内新房门槛拉到新低，对年轻人和首次置业家庭极具吸引力。王炸学区，第十一片区顶配划片思明区第十一片区，小升初多校划片，约 86% 毕业生可进入一双外分校（厦门一中 / 双十 / 外国语思明分校），是岛内公认的顶级学区板块，教育确定性极强。步行约 350 米到前埔南区小学，约 200 米到大同中学，上学极方便。二、产品力：超高得房率 + 空间革命，小面积大功能得房率天花板，远超市场高层普遍85%+，79㎡户型达87%；洋房 112㎡户型96.3%-98%，独门独户 + 私享电梯厅，使用率接近 100%，在岛内新房中几乎  。空间可变，功能拉满采用承重墙归边 + X 空间设计，户内几乎无承重墙，可灵活改造。64㎡做两房、79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，全明格局、LDKG 一体化，小面积实现大改善，满足从单身到三代同堂的全周期需求。低密舒适，居住体验好容积率仅2.6，配约2.1 万㎡活力园林，楼间距 约110 米，视野开阔、采光通风佳，在高密度岛内非常难得。三、配套：全能生活圈，通勤 / 商业 / 生态全优高效通勤，产业核心区地处思明东会展门户，直达软件园二期、观音山 CBD、会展中心，是厦门高知高收入人群聚集地。与公交集团合作开通社区专线，直达前埔 BRT、地铁 2 号线，解决年轻人通勤痛点。成熟商业，生活便利3 公里内覆盖瑞景、宝龙一城、会展三大商圈，JFC、COCO Park 等商业体齐全，日常购物娱乐无忧。生态医疗，宜居属性强近悦动园等多个公园，享山、城、海三重景观；近前埔医院，医疗配套完善，宜居度高。四、社区：智慧 + 定制，精准匹配年轻人华为鸿蒙智慧社区全屋华为鸿蒙智家，掌静脉门锁、AI 监控、全屋联控，刷脸通行、远程控制家电，科技感拉满。个性化 + 强收纳首创理想家百变定制，可自选方案；厨房配方太、欧派，全屋收纳系统强大，解决年轻人 “装修千篇一律” 的痛点。青年友好型社区打造2.1 万㎡园林 + 主题架空层 + 8 大生活模块，有社区食堂、健身、社交空间，构建青年社交共同体，情绪价值拉满。五、总结：为什么它是 “现象级”地段 + 学区 + 价格三重优势叠加，在岛内新房中几乎无竞品。精准定位90 后 / 00 后新青年，从户型、社区全维度适配，产品力与需求高度匹配。国企联发开发，交付与品质有保障，在市场下行期更显稀缺。

联发环东新澍（思明东芯）的核心优势集中在岛内低门槛、高得房率、强学区、智慧社区、国企保障、全维配套六大方面，是厦门岛内刚需 / 刚改的高性价比选择。一、岛内核心区位 + 低门槛入场占位思明东会展板块，紧邻软件园二期、观音山 CBD、会展北商务区，职住一体，通勤高效。总价280 万起（64㎡两房），首付约 56 万起，是岛内新房的低门槛上车盘。厦金大桥桥头堡、地铁 8/9 号线规划加持，地段稀缺性与增值潜力强。二、超高得房率 + 创新户型设计高层得房率84%-97%，洋房97%-98%，远超市场平均水平。全系承重墙归边 + X 空间设计，空间灵活可变，利用率极高。经典户型：75㎡三房五开间朝南、89㎡边套四房、95-112㎡洋房四房（带电梯前厅）。层高优势：高层3 米、洋房3.1 米，空间感更优。三、优质教育资源闭环小学：前埔南区小学（直线约 350 米）。初中：多校划片大同中学、厦门一中 / 双十 / 外国语思明分校，教育确定性强。3 公里内覆盖50 所幼儿园、12 所小学、10 所中学，全龄教育无忧。四、华为鸿蒙智慧社区与华为合作，打造全场景 AI 智慧社区，含 14 大智慧应用。无感通行、人脸梯控、全屋智能联控、AI 安防、骑手友好专区等。数字家庭生态，手机 APP 远程控制，科技赋能日常。五、国企品质 + 低密宜居开发商：联发集团（厦门国企），稳健开发，交付有保障。物业：联发物业，智慧安防 + 贴心服务。容积率仅2.6（岛内罕见），约2.1 万㎡活力园林，楼间距约 110 米，采光视野极佳。全人车分流，车位比1:1.2，居住舒适度高。六、全维成熟配套交通：紧邻前埔南路，软二 / 观音山，近 BRT 与规划地铁。商业：3 公里内12 大商场（宝龙一城、COCO Park、瑞景等），社区自带4000㎡乐活街区。医疗：前埔医院（约 726 米）、厦心医院等，健康护航。生态：距环岛路约 1.2 公里，近悦动园、磨心山，推窗揽山 / 海 / 园 / 城四重景。