现如今厦门房价已形成岛内3-4万/㎡，岛外1-2万/㎡的形势，与全国很多城市不同的是，厦门房价仍在不断升值。岛外新城的房价涨幅已经超过湖里区，仅次于思明区。

集美新城的房价也直逼2.5万/㎡，相信在不久的将来，集美新城中心地段资源房产很可能卖到3万/㎡左右的价格。

关于集美新城房价的现状及走势，专家们也给出了明确的结论!

问题1：与同安、海沧、翔安基本上都是纯住宅用地相比，集美新城更多人文公建配套及商住综合体，这一点您如何看?

回答：

1. 现在的杏林湾是在打造成厦门城市次中心，杏林湾有内湾的湾景，可以说是五缘湾的升级版，长期看来是一个生活居住宜居区域。此外，集美本身已经具备很好的交通条件，三座大桥、BRT、地铁1号线和6号线。

2. 同时以住宅去拉动区域是不可能成为城市核心的，只有当人们居住、办公、休闲购物都在集美新城的时候，它才能够呈现出一个居住中心的概念。否则依然还会是我在岛外住，在岛内消费。我们一直在说岛内和岛外有很大的差距实际上就是来自于这里。

3. 只有岛外像集美核心区这样，在的的区域里面有自己的商业、办公以及产业配套的时候，才有可能成为能够去与岛内板块相抗衡，甚至赶超岛内部分区域。

问题2：目前集美新城房产单价在2万元/㎡，楼面价也在1.4万/㎡左右，房价正朝着2.5万元/㎡冲刺，这个价格未来会朝着怎样的方向发展?

1. 这个区域的价格是只高不低，没有降下来的空间。如果你觉得这个价格难以接受，那么这个区域建地铁还要花费几百上千亿，从这个角度来看还是能保值增值。这里的地价为什么会这么贵，为什么还要拿地?就是因为看到了一个预期，基于这些预期一致看好的情况下，所谓信心比黄金重要，这个时候把信心拿出来了周边一定会更繁荣美好。

2. 现在大家可以很明显地发现岛外2万元/平是一条线，岛内新房基本都在3-3.5万，现在厦门没有一个区域是能够承受得起2.5万-3万一平这样的一个价格空档，那么这个价格空档会出现在什么地方?它一定会出现在岛外对于资源的性、交通的便捷性、教育资源、人文配套的占有性的区域，这样的区域会首先触碰2.5万元/平这条线。

就如集美新城中心，【园博•湾上】所处的位置，集美区政务中心，杏林湾商务中心，双地铁口，百亿公建配套等资源环绕四周，无需标榜也知道它的地段价值以及未来的升值空间了。

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