厦门首块租赁地块5月竞拍 房企巨头抢占百亿租房蓝海

【以下信息来源“海峡导报”，由楼盘网于2018-04-26 12:48:36整理提供】

首块租赁地块5月竞拍，长租公寓领域加速布局

房企巨头抢占百亿租房蓝海

5月15日，厦门首块租赁用地拍卖，是时隔三年后厦门岛内再次拍卖的居住用地，也是福建省首次拍卖的租赁用地。

该地块的出让信息引发各大房企关注。由于该地块是厦门首批租赁住房试点项目，为确保项目开发建设及运营有序可控，仅厦门市、区国有企业能参与竞拍。

实际上，作为全国租赁住房试点城市之一的厦门，外来品牌和本土国企已密集在租房领域亮相，目前长租公寓品牌已不下20家，后续仍有企业加速进入，抢占百亿级租房蓝海。

密集 长租公寓品牌逾20家

两周时间，数个长租公寓登场。

3月24日,旭辉领寓宣布获取厦门岭兜项目，其柚米国际社区、博乐诗服务公寓双产品线将布局厦门。

3月31日，联发集团首个长租公寓项目联发“尔寓”亮相，总建筑面积约1.4万平方米，170余套，房型面积为45-107平方米，租金1400-2500元，由联发黄金工业园原厂房宿舍楼改造而成，位于同安洪塘头。

4月1日，碧桂园旗下长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”登鹭，位于曾厝垵风情街旁，共500间，面积23-30平方米，租金1600-2600元。

早从2014年起，厦门万科便进入长租公寓领域，截至目前共有10个“泊寓”项目正式营业，房间数达4600余间。去年，另一房企巨头龙湖，携旗下长租公寓“冠寓”亮相厦门。国企方面，厦门土地开发总公司旗下的地丰创客公寓，已于2016年跑步入场。

不断有企业加快步伐。3月28日，创建于厦门本土的禹洲地产，召开2017年业绩会，公司创始人、主席兼执行董事林龙安透露，将在深圳、上海、厦门推广长租公寓，规模为500-1000间房源。

记者获悉，住宅集团旗下公司，正准备进入该市场；海投房产和国贸地产已将住房租赁市场列入计划之中。

不完全统计，目前厦门长租公寓品牌逾20家，本土品牌有尔寓、Funlive方隅、祥租、UONE社区、青友、青派、盘古等，强势外来品牌有冠寓、泊寓、红璞、魔方、领寓等十几家。相比于深圳已有约100个长租公寓品牌，厦门市场空间巨大。

风口 抢百亿租房蓝海市场

长租公寓投入大、租金低、盈利难，可为何越来越多房企“偏偏喜欢你”？业内人士分析，主要有三大原因。

官方统计，截至2017年厦门常住人口401万人，57.2%为流入人口，按此测算，租房市场可达百亿级。万科泊寓厦门公司总经理吴迪分析，租房的巨大需求一直存在，当房价的收入比增大，个人的置业周期被延长，加上高铁、动车等加速人口流动，厦门岛内外一体化向纵深推进，90后、00后年轻人成为租房主力，需求越发旺盛。

政策导向将长租公寓推到风口。2017年7月，九部委要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，厦门恰是12个试点城市之一。《厦门市人民政府关于开展住房租赁试点工作的实施方案》明确，到2020年培育15至20家机构化、规模化住房租赁企业。2018年供地计划中，首次纳入租赁住房用地，拟推6块用地，总建筑面积45.2万平方米。

商品住宅的黄金时代已过，转型是一条必经之路。“房企转型做长租公寓，有一个高逻辑度的匹配，掌握开发-工程-建设-物业的完整链条，自身拥有房源，更有资金运作优势。”吴迪说。

“厦门岛内进入存量市场时代，在长租房上具备超大潜力；岛外加快新城建设，产业群集中地段、繁华最先的地段、交通枢纽地段都是租赁‘好所在’。”资深地产专家叶旭端说，“可以预判，厦门今后也是住房租赁市场整合发展、大放异彩的地区。”

创新 长租公寓+的N种进化

长租公寓赢利模式仍有待打磨。目前，各家企业均在争取政府、企业等资源的支持，乃至打造“租赁生态圈”。

在政府资源上，万科、碧桂园均表达参与旧城、旧村改造计划的意愿。万科动作频频，2017年1月，泊寓与思明区政府合作，推出厦门首个政企合作的青年人才公寓；去年6月，泊寓还在全国18个城市共同发起“港湾计划”，为外来的应届毕业生提供为期一周的免费周转住房。

营销策略上，大型企业员工租房业务被作为大客户对待。截至2018年2月，万科泊寓与近50家厦门大型企业建立合作关系，推出大客户优惠方案，解决企业“夹心层”员工的居住需求。

长租公寓+产业园区成为发展趋势。“BIG+碧家国际社区”设在曾厝垵，意在借助人文历史和旅游产业，打造厦门首个以“青年社区+旅游、文化创业+商业”复合驱动的产业集群——文旅产业青年社区。

在2018年厦门经营性用地出让计划中，6块租赁用地也是主要布局在两岸金融中心片区、岛外地铁沿线及产业园区周边。

在产品类型上，长租公寓也在加速细分市场，如有的城市出现了女性公寓。考虑到目前的长租公寓主要局限于年轻人，厦门万科表示将陆续推出家庭公寓和高端人才公寓两种纯租赁型产品，扩大租赁群体。

潜力 线上线下的新流量入口

长租公寓及其衍生出的配套项目，有望成为新的流量入口，发展社区O2O，插上互联网翅膀。

以最早经营长租公寓的万科泊寓为例，要为漂泊在外的“奋青”营造公寓式的家，提供了健身中心、阅读区、影视区等共享休闲场所，“一年四季不重样的社区活动”。

联发尔寓负责人张卉介绍，将打造融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能的复合型青年生活社区，成为年轻群体的创意兴趣集合地。“BIG+碧家国际社区重新定义长租公寓的标准，为有型、有趣、有point的青年一族，打造young青年的城市梦想充电站。”BIG+碧家国际社区厦门负责人许琼表示。万科吴迪分析，租房链接的其它需求，如饮食、购物、教育、文化、娱乐、装饰、搬家等，虽然短期内流量较小，但长期将带来流量红利。

万科显然早已有备而来。从2014年提出“城市配套服务商”，到今年提出“城乡建设与生活服务商”，万科早已向综合服务商转型，厦门万科也陆续有了产业与办公、社区商业、教育、智慧停车等配套服务业务。

种种迹象显示，长租公寓成为多家房企的核心业务。资深地产专家叶旭端分析，租赁社区不仅考验开发运营能力，更考验融资能力，资金实力强的全国前沿房企尤其上市公司，更有望成领头羊。

导报记者 吕寒伟 陈金龙 傅霏雯

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