金茂悦云湾

金茂悦云湾物业费：3.6元/m²/月，参考均价约19000元/㎡；具体一房一价。带装修交付，预计2023-12-31交房入住，项目位于厦门•环东芯•滨海东大道•实验学校旁。金茂悦云湾小区绿化率高、居住舒适、植被覆盖率高、35%绿化率，2.80容积率。项目为住宅、普通住宅，附近交通较为便利；主要有立体交通 极速通达岛内： 滨海东大道、滨海西大道、翔安大道；地铁4号线（在建）/8/9号线（规划）；翔安大桥、集美大桥等4座大桥。 。教育资源以及医疗配套都较为完善、涵盖了汇德乐幼儿园，翔安区小燕子幼儿园，小探险家国际幼儿园，贝诺幼儿园，新店镇第二中心幼儿园(南园);“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

厦门环东・金茂悦云湾作为翔安环东海域的热门楼盘，2025 年保持着不错的销售热度，当下有多重购房优惠，对刚需、注重教育配套的购房者很友好，但依赖即时成熟配套和对居住细节敏感的人群需谨慎，以下是具体的销量情况和购买分析：销量表现近期成交稳居区域前列：该楼盘 2025 年热度持续，10 月成交 42 套，在翔安区当月新房成交中排名第二；12 月 8 - 14 日的新房市场周报中也有其成交记录。此外，从年初到 2025 年 5 月，其 80㎡中套三房两卫、89㎡边套等热门户型基本售罄，仅两房还能挑选到好楼层，足见其主力户型的受欢迎程度。过往热销基础扎实：早在 2024 年就有 30 天成交 22 套的成绩，同年 11 月曾创下 14 天网签 91 套的亮眼数据。且项目年均到访超 3 万组，作为常年受关注的 “环东红盘”，稳定的到访量也为持续热销提供了有力支撑。是否值得买适合入手的情况刚需与新厦门人：项目户型对刚需十分友好，61㎡两房总价 100 万出头，按当前优惠，118 万就能拿下全屋定制柜的房源，极低的购房门槛很适合用于挂学位，或是刚入厦门打拼的首置人群。同时 81㎡三房两卫等户型得房率约 83%，能以刚需价格实现改善级的居住配置。重视教育配套的家庭：项目与五缘第二实验学校翔安分校仅隔一条马路，这所市直属学校 2023 年六年级质检成绩位列翔安区前三，且业主凭购房合同就能申请入学，目前已有超 500 名业主子女在读。小区还自带 9 班制公办幼儿园，2026 年即将开园，12 年全龄教育配套 “所见即所得”，对有学区需求的家庭吸引力极强。看好区域发展的购房者：项目位于翔安新城核心区，属于东部体育会展新城的重要组成部分。周边爱琴海购物广场已开业，浙大邵逸夫医院预计 2026 年投用，未来地铁 4 号线、9 号线贯通后交通将进一步升级。加上环东海域的滨海浪漫线、下潭尾红树林湿地公园等生态配套，区域发展潜力有望带动房产价值提升，适合长线布局。需谨慎的情况依赖即时成熟配套的人群：目前项目公共交通主要依赖公交接驳 BRT，距离蔡厝站约 2 公里，规划的地铁线路尚未贯通。而且部分市政配套还在施工中，大型三甲医院也未投用，对于希望入住后就能享受完善成熟配套、日常依赖公共交通通勤的人群来说，现阶段可能会感到不便。对居住细节敏感的购房者：小区平均楼间距 45 米，1 - 3 层低楼层冬季日照时间短，采光条件较差。另外临滨海东大道的楼栋夜间噪音较大，虽然三层中空夹胶玻璃能降低噪音，但室内噪音仍略高于住宅标准，对采光、噪音敏感的购房者，需仔细挑选楼栋和楼层，会在选择上受到一定限制。在意物业服务细节的人群：金茂物业虽为国家一级资质，但此前有业主反馈快递柜容量不足、绿化维护频次低等问题。尽管项目已启动物业服务升级计划，但后续实际改善效果尚未有全面的口碑验证，若对物业服务要求较高，建议实地考察后再做决定。