禹洲海墅

禹洲海墅位于滨海西大道与通福路交汇处、所在的位置交通十分方便、附近有五桥四道（中洲大桥、丙洲大桥、同安大桥、集美大桥、厦门大桥；滨海西大道、海翔大道、同集快速路、沈海高速），地铁6号线双地铁口（后吴站、同安新城站）（规划），小区配套齐全，有“海洋之歌，童梦奇缘”主题儿童乐园、生鲜超市及社区服务中心，并且参考均价为180万元/套，出售户型为92-135㎡2-4室。禹洲海墅在商业上有阿罗海城市广场，乐海百货，大摩百货(阿罗海城市广场店)，厦门海沧宏庭里购物中心，金红日购物商场(南海三路店)，附近还有厦门市海沧区艾肯幼儿园，金海岸幼儿园，厦门市海沧区蓝月湾幼儿园(浪琴湾分园)，海沧幼儿园(蓝水郡分园)，贝斯幼儿园等教育资源环伺。目前禹洲海墅【 楼 栋 数 】共6栋，1#27层、2#27层、3#8层、4#6层、5#6层、6#6层，【楼层情况】复式27层、叠墅6-8层，【建筑风格】现代新海派风格，【 楼 间 距 】最大楼间距达57m，奢阔视野，，。在售户型包含建面92㎡（3室2厅2卫）、建面135㎡（4室2厅3卫）、建面125㎡（4室2厅3卫）、建面115㎡（3室2厅3卫）、建面92㎡（3室2厅3卫）。房屋产权为70年。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

2026 年 1 月禹洲海墅叠墅是环东海域一线临海的低密现房，95-135㎡四至五房毛坯交付，总价 190-320 万，赠送庭院 / 露台、拓展空间足，适合看重海景与低密的改善自住。核心现状（2026 年 1 月）基础与价格：环东海域滨海西大道与通福路交汇处，现房即买即住；叠墅 6-8 层，115-135㎡四至五房，上叠带露台、中叠瞰海、下叠带庭院，均毛坯交付。单价约 1.9-2.3 万 /㎡，总价 270-320 万，部分房源不满二有增值税；容积率 2.27，绿化率 32.2%，车位配比 1:1.37，物业为禹洲物业，叠墅物业费约 3.5 元 /㎡/ 月。户型与设计：上叠 115㎡、中叠 125㎡、下叠 135㎡，复式结构、双套房设计，部分户型带 270 度瞰海阳台，拓展空间超 50%，得房率约 85%-95%，私密性优于高层。地段与交通：一线临海，近滨海浪漫线；距地铁 6 号线后吴站 / 同安新城站约 800-1000 米（在建，预计 2026 年通车），自驾走滨海西大道、海翔大道，BRT 西柯枢纽站在 3 公里内，通勤以自驾为主。配套：教育划片滨城小学、同安一中滨海校区（规划提升中）；近在建爱琴海购物公园，距银城智谷 CBD 约 2 公里；医疗依赖西柯中心卫生院，三甲苏颂医院（中山医院东部分院）在建，配套逐步兑现。优劣势分析优势稀缺一线海景，低密社区，叠墅私密性强，赠送庭院 / 露台，拓展空间大。现房无交付风险，国企禹洲开发，户型方正、动静分区，适合三代同堂。单价低于区域同类型叠墅，总价 270-320 万，改善门槛相对友好。近滨海浪漫线、马拉松跑道，休闲资源丰富。劣势禹洲集团有财务压力，需核查产权与维保；叠墅毛坯交付，装修成本高。部分楼栋临滨海西大道，车流量大，有噪音与粉尘影响。地铁与商业配套未完全兑现，短期生活便利性一般，医疗资源有限。社区体量小（6 栋 390 户），内部配套相对简单。