七星湾TOD璞盛

七星湾TOD璞盛物业费：2.98，物业公司为：一级，小区物业费价格在合理范围内。该项目均价约21000元/㎡，位于同安区西柯南同集路与美社路交叉口东北侧地块。 七星湾TOD璞盛小区环境舒适、绿化率还不错、绿化率35%，容积率2.46。小区停车位：1025，开盘时间：2023年6月开盘，首次开放三栋，交房时间：2025年。 七星湾TOD璞盛总建筑面积516170㎡，交通便利，交通状况：地块位于地铁6号线集美同安段,BRT2/5号线。

2026 年 3 月，七星湾 TOD 璞盛（一期现房、二期准现房）价格整体回落，一期单价约 2.0-2.3 万 /㎡，二期特价 1.99 万起、均价约 2.2 万 /㎡，均为带装修交付。一、七星湾一期（现房，2026 年 1 月已交付）77㎡ 三房一卫：总价约155-170 万，单价2.0-2.2 万 /㎡87㎡ 三房两卫：总价约175-195 万，单价2.0-2.2 万 /㎡103-105㎡ 四房两卫：总价约205-230 万，单价2.0-2.25 万 /㎡115㎡ 四房两卫：总价约230-255 万，单价2.0-2.2 万 /㎡143㎡ 四房三卫：总价约290-320 万，单价2.0-2.25 万 /㎡200㎡ 瞰海大平层：总价约420-460 万，单价2.1-2.3 万 /㎡二、七星湾二期（准现房，2026 年底交付）89㎡ 三房两卫：特价195-210 万，单价1.99-2.3 万 /㎡，首付33 万起119㎡ 四房两卫：总价246-277 万，单价2.05-2.3 万 /㎡，首付41 万起143㎡ 四房三卫：总价300-335 万，单价2.1-2.35 万 /㎡，首付57 万起三、3 月促销政策（一期 + 二期通用）现房 / 准现房：一期即买即住，二期今年底交付，可提前入学带装修交付：含硬装 + 部分家电，拎包入住首付分期：低至20%，缓解资金压力渠道补贴：贝壳等平台最高补贴8-12 万，可叠加特价教育配套：划片厦门实验中学附属小学 / 中学，今年可读书交通优势：楼下地铁 6 号线洪塘头站（在建），近滨海浪漫线四、一 / 二期核心差异一期：现房、即住即上学、户型更全（77-200㎡）、单价略高（2.0-2.3 万）二期：准现房、年底交付、特价更低（1.99 万起）、主力 89/119/143㎡、性价比更高