水晶溪上

水晶溪上是由厦门万安同房地产开发有限公司打造，位于同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧，目前在售户型有86-89㎡3-3室，建面86㎡（3室2厅2卫）、建面89㎡（3室2厅2卫），带装修交付，其中预计2025-06-30，参考均价为125万元/套。 水晶溪上总建筑面积为109,968㎡，38%高绿化、2.70低容积率，地下车位数840。小区还配了有专业的物业公司厦门白士德楼宇管理有限公司，物业费：2.8元/m²/月。“以上信息仅供参考，详情具体可致电售楼处咨询”。

2026 年 1 月厦门同安水晶溪上已为现房（2025 年 6 月交付），主力 86-89㎡三房总价 120-126 万、单价约 1.4 万 /㎡，80-106㎡三至四房可选，教育与商业配套成熟，地铁 6 号线在建，适合预算 110-140 万的刚需自住，入手优先选朝南中高楼层。以下是详细情况：核心基础与交付开发与物业：安居控股旗下万安同地产开发，国企保障；物业为白士德楼宇管理，物业费 2.8 元 /㎡/ 月 + 0.3 元 /㎡/ 月公维金；7 栋高层、840 户，容积率 2.7、绿化率 38%，车位配比 1:1。交付状态：2025 年 6 月 30 日已全部交付，现房即买即住，社区含约 1500㎡商业、800㎡儿童区、1050㎡健身区与 500 米跑道。价格与房源（2026 年 1 月）价格：挂牌均价约 1.4-1.9 万元 /㎡，实际成交单价多在 1.39-1.41 万元 /㎡；86㎡三房总价约 120 万，89㎡三房约 126 万，106㎡四房总价约 140-150 万，部分房源不满二有增值税。户型与库存：主力 80-106㎡三至四房，86/89㎡三房两卫为主力，106㎡四房可选，高层得房率约 83%，库存以中高楼层朝南房源为主，低楼层与临路房源可选性更低。交通与配套交通：距地铁 6 号线古庄站（在建）约 800 米，地铁 9 号线规划中；自驾走汀溪西路、同安大道，公交可达乐海商圈，3 公里内无地铁站，依赖自驾与公交。教育：自带 3000㎡公立幼儿园（营销中心改造），与大同第二中心小学一路之隔，划片东山中学古庄校区（原同安六中，规划提升中），12 年教育步行可达。商业医疗：1 公里内有乐海城市广场、钟楼商圈，3 公里内有第三医院、妇幼保健院，生活便利。社区配套：约 1 公顷绿地、1500㎡社区商业，近双溪公园、苏颂公园，休闲配套齐全。优劣势与入手建议优势：现房无交付风险、国企开发；教育配套优质且近；总价低、得房率高；商业成熟、生活便利。劣势：地铁 6 号线在建、短期无地铁直达；部分房源临路有噪音；无三甲医院，公共交通依赖公交。入手建议：适合预算 110-140 万的刚需自住，看重教育与现房的家庭；优先选朝南中高楼层，避开临路与低楼层；可议价争取单价 1.38-1.4 万 /㎡或软装包优惠，验房重点查质量、门窗与隔音。结论水晶溪上价格友好、配套成熟、现房稳妥，适合同安主城 / 城北刚需自住；若依赖地铁通勤或追求三甲医疗，可对比环东海域宝龙旭辉城等竞品。