中铁诺德逸都【云墅】| 硬核叠墅318万起！“越级”改善机会来了！

　　岛内四居室新房，至少700万起步，集美西亭等岛外核心，一套大四房也动辄400-500万。不少人选择转换思路——用距离换空间。但有得必有失，配套等方面难免有短板，多少有些意难平。

　　如果现在跟你说，在醇熟城区，还有一批门口有花园、屋顶能看星空、楼上楼下阔绰通透的叠墅，国庆限时特惠仅318万起，是不是超级梦幻、难以置信?

　　不要怀疑，它就是中铁在环东的升级大作——厦门中铁诺德逸都|云墅。眼下，新品已经实景现房呈现，有哪些爆点值得期待?

　　1、劲爆!总价仅318万起!

　　入手醇熟核心区叠墅!

　　厦门高端置业牌桌上，大平层与墅类产品，是两大顶尖物业形态。

　　两类产品各擅胜场。但对于想要一步到位改善族来说，大平层生活方式比较单一。别墅虽然有天有地，但总价实在太高，难以承受。

　　相比之下，叠墅拓展性强、总价可控，两全其美。尤其疫情时代，其舒适的生活方式更备受青睐。

　　但理想有多丰满，现实就有多骨感：

　　一方面，伴随市场环境剧变，厦门低密地块产品主力转向洋房，投入成本更高的叠墅，越来越稀缺。

　　另一方面，由于土地条件限制，不少叠墅都在偏远区域，贴着“诗与远方”的标签，却少了烟火气。

　　放眼厦门，想在核心城区，寻觅一套配套醇熟、产品硬核的高性价比叠墅，实现生活品质越级，堪称地狱级难度，很多改善族只能扼腕叹息。

　　直到近期，中铁诺德逸都|云墅的出现，精准击中了这个市场痛点。

　　△中铁诺德逸都|云墅实景图

　　中铁诺德逸都|云墅是世界500强实力央企——中国中铁旗下房地产板块旗舰企业中铁置业，继深耕海西，开发五缘湾湾海豪宅项目“中铁元湾”之后，择址环东打造的又一精工标杆力作。

　　凭借精准的择址眼光以及打造高端产品的非凡造诣，中铁元湾一跃成为五缘湾豪宅图腾，单价从2015年4万/㎡一路飙涨到如今的10万+/㎡!

　　作为中铁置业最高端“云系”产品的焕新之作——本次推出的新品云墅，也必然承袭中铁置业的价值基因，成就人居和资产价值双重领跑。

　　和五缘湾一样，云墅在地段站位上也是大写的C位。

　　相比市面上不少墅类产品，打着山水资源牌却地段偏远。中铁诺德逸都|云墅位于同安环东成熟城区，是弥足珍贵的真·城市叠墅。

　　△中铁诺德逸都|云墅区位图

　　纵观厦门发展，岛内受限于空间、土地等因素，可腾挪的空间已不多。日趋饱和的现状，也意味着产业、公建等使命将延伸至岛外。

　　通过版图不难看出，以同集路为轴线向北延伸已成为趋势，如今在这条轴线上，环东已成为承接岛内经济和产业、人口的风口板块，也由此迎来了自己的“主场时代”。

　　尤其今年以来，“一天一个亿”的环东新城，更开启了5G发展速度。市场热度、开盘人气，以及一次次官方重磅利好加冕，都足以体现其顶流地位。

　　从环东三谷、厦门科学城，到欧丽洛雅、爱琴海双Mall，再到地铁6号线、同安进出岛通道……不仅集齐“学、铁、产、商”价值拼图，交织出缤纷的生活日常的同时，更成为资产价值的有力支撑。

　　眼下，板块正位于价值起爆期，而中铁诺德逸都|云墅所在的西湖片区，北邻同安醇熟主城，南接银城智谷，占据产城融合的黄金中轴线。

　　再从板块发展趋势看，环东正酝酿一股“世纪会师”的强劲风暴。同安主城南下，环东新城向北，成为必然。无论是轨交走势、产业布局以及拆迁更新方向，都为此预留了伏笔。两股力量同时推动下，会师合力点，也将是未来变量红利的制高点。

　　而中铁诺德逸都|云墅，就位于这个风口。再加上318万起(国庆限时特惠)的亲民门槛，就能入手一套叠墅实现“越级”改善，你说香不香?!

　　2、全维黄金配套+低密墅区

　　尽享国企大盘品质生活!

　　区域澎湃的发展潜力，已然奠定了项目的价值基石，更何况，周边配套也足够硬核。

　　地铁、名校、商业、公园，各种标签，一次性集齐，可谓出场就拿到了“赢家通吃”的剧本。

　　01、“学、铁、商、园、医”齐备，全维顶配构筑便捷生活

　　首先，通勤效率就可以打上高分。项目东侧百米距离就是地铁6号线西湖村站，北侧为二环南路，连接同集快速路和滨海西大道，双快速路便捷进岛，BRT快速交通2号、5号线，无缝对接岛内外各区。

　　教育方面，项目北侧的上海世外教育附属同安学校已动工。上海世外有多牛?在美国华盛顿中国研究中心和常青藤名校联合发布的“中国大陆500所小学排名榜单”，上海世外小学排名全国第一。(来源：中国教育在线)

　　而上海世外教育附属同安学校是九年制公办校，校长由上海世外教育集团直接选派，教学管理一脉相承，还有效避免了“小升初副本一个接一个”的烦恼。

　　△上海世外教育附属同安学校效果图

　　医疗配套上，除了已经投入使用的厦门大学附属第三医院外，约5公里有目前在建的岛外最大三甲医院——厦门大学附属中山医院东部分院。顶配医疗近而不临，既规避了医院过近带来的不利影响，超高规格的医疗资源，又为业主健康全方面护航。

　　△厦门大学附属中山医院东部分院(环东海域医院)效果图

　　此外，项目近临现代城商圈，目前麦当劳、永辉超市等主力商超和店铺都已经入驻，逛吃血拼、日常购物轻松满足。周末开车一两脚油门，就能去逛钟楼和乐海商圈。

　　包括红星美凯龙、欧丽洛雅，爱琴海购物公园等，距项目也仅地铁2站路程，各种日常消费、娱乐需求都能“无死角覆盖”。

　　△爱琴海购物公园效果图

　　北侧一路之隔为政府规划市政公园。平时散步、休闲、遛娃都十分方便。

　　02、34万㎡超大滨水生态住区，打造墅居范本

　　外部环境上，中铁诺德逸都|云墅凑齐一手好牌，在产品方面，也同样让人打call。

　　34万㎡滨水生态公园居住区，格局疏朗，超宽楼栋距，将私密性、日照、通风都拉满。

　　让人忍不住实名羡慕的，还有高达44%的绿化率，相比市面上普遍30-35%的绿化率，无疑具备碾压级优势。

　　△中铁诺德逸都|云墅示范区实景图

　　约4.16万㎡多主题滨海风情园林，匠心打造2大归家水系。业主回家步入社区，立时就将城市的喧嚣感隔绝于外。

　　此外，架空层打造全龄泛会所，匹配各个年龄层的功能空间，既是家庭空间的延伸，也是邻里之间的温暖聚场。社区还自带约1.3万㎡的社区商业、约4500㎡公立幼儿园、约340㎡的社区书店、约423米夜光跑道……构成一个完整独立的小生活圈。

　　△中铁诺德逸都|云墅园林实景图

　　值得一提的是，叠墅地块容积率低至1.3-1.35，而且为了保证私密性，叠墅产品独立组团，通过主入口主轴公园，实现高层与洋房之间“自然式的阻隔”，在保证居住隐私同时，又可感受大社区的豪华尺度格局。

　　3、南北双花园+挑高地下室+空中花园

　　N种“最赞人居场景”全配齐!

　　在厦门最具潜力板块，同时坐拥“近地铁/名校/公园/商圈”等光环，已足够“凡尔赛”。

　　具体到叠墅户型设计上，中铁诺德逸都|云墅也不乏让人爆灯的“尖叫点”。

　　对于改善家庭来说，足够的“平方米”，才撑得起面子和里子。相比不少叠墅通过压缩面积，实现利润和跑量，舒适感、尊崇感却大打折扣，中铁诺德逸都|云墅面积155-168㎡，高赠送+大尺度+高利用率，舒适性全方位提升。

　　下叠的双花园与地下空间，上叠的空中花园，中叠的超低门槛性价比，“双层”生活游刃有余，每一款都营造出不同的生活场景，各有所长。

　　01、下叠双花园+地下室，最大实际使用面积可约达360㎡

　　以建面约159㎡的下叠为例，南北双花园，南向花园全赠送面积约达48㎡!闲暇时光，约几位友邻赏花烹茶，陪老人莳花弄草，与孩子嬉戏打闹，都是轻松自在的生活。还避免了单个花园空间不够，花园变晾衣区的尴尬。

　　地下室挑高约5.8米，比常见的5.2米高了一大截，轻松隔成两层。家庭影院、健身房、娱乐室……尽可随心布置。

　　总户南向开间达23米之多，4房2厅2卫设计，各种拓展空间(阳台、挑空等)加一起，实际使用面积约360㎡，得房率约80%(不含赠送面积)!轻松满足大家庭所需。

　　首层独享采光井设计，阳光指数爆表;南向客厅面宽达7.7-7.8米，无论朋友聚会，抑或开Party，都绰绰有余。

　　一层餐客厨卫+次卧/老人房，二层主人房、儿童房书房，生活起居互不干扰，秩序井然。更享有私家电梯，空间私密有序。

　　△下叠一、二层户型示意图

　　功能布局上也尽善尽美。比如主卧豪华“四件套”，约45㎡奢阔主卧套房，私享卫浴，书房、衣帽间，给予生活尊崇私密的品质宜居感。

　　02、中叠生活，告别一“层”不变!总价318万起性价比爆表

　　中叠产品同样令人惊艳，与下叠类似格局，做到了4房2厅2卫，总户开间约达15.4米，面积相当于一套大平层，但舒适度却完全秒杀后者。

　　相比平层“低头不见抬头见”的平面空间，中叠楼上楼下、体面又舒适，让一家人的生活有了排列组合的N重可能。

　　空间尺度也自带“大户人家”的气场。餐客大横厅、南向墅式大面宽，配以超大落地窗阳台，不仅空间感拉满，也能轻松实现“采光自由”。而且总价仅318万起(国庆限时特惠)，以高层总价实现墅居体验，性价比爆表。

　　△中/上叠一、二层户型示意图

　　03、上叠超大私密空中花园，瞰人生繁华

　　如果你渴望仰望星空?那么带有露天花园的上叠，必然是很多人心中的“only one”。

　　不仅自带大平层的高空视野，采光无敌，同样的大面宽、大阳台，而且顶层还拥有一个超大的露天花园。

　　种满花草，搭上两个阳伞，邀上三五好友来一场BBQ Party，平时亲朋小聚、赏月观星，又或者只是静静地看不时变幻的云朵，都是极美妙的生活体验……

　　04、实景现房所见即所得，安全感爆表

　　值得一提的是，中铁诺德逸都|云墅还是市面上罕见的实景现房，为购房者置业系紧“安全带”。

　　一方面，相比期房还停留在效果图上，质量、景观如何?都仿佛藏进了“盲盒”。中铁诺德逸都|云墅实景现房呈现，“所见即所得”的踏实感，安全感爆棚，没有烂尾隐患，确定性更高;另一方面，省去漫长等待，入住更早，节约了大量时间成本、房租成本，回报周期也大幅缩短，红利兑现更快。

　　△中铁诺德逸都|云墅实景图

　　无论从区域规划能级、配套丰富度、后续爆发力，还是产品设计、性价比，中铁诺德逸都|云墅都像是为城市中产量身定制的一把钥匙，为改善族打开一扇全新的大门。它不仅是盛放美好生活的容器，也是坐享环东新城蜕变红利的珍贵机会。

　　眼下，这批叠墅新品正式内部认购中。在繁华城区，以高层的总价，享受墅居生活，把生活过成一首诗。这样的机会，当然不能错过了!