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温州住房土地证到期不到100万的房子需花数十万“续地”下一篇
换“马甲“后继续横行楼市 多地购房零首付仍可操作按交房时间来分,分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。下文为大家提供期房与现房各自的优缺点,以便大家买房时目标更清晰明确。
<strong>期房的优点
1、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。
2、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。
3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。
期房的缺点
1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。
现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。
现房的优点
1、房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。
4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房的缺点
1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高,优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
小编在此提醒购房者,购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产开发商和所购房屋的各种条件是否齐全。这样才能买到合心意的房子。
责任编辑: duansheng
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