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厦门首套房首付最低降至20% 具体细则还未出台下一篇
买套房遭遇三个“意外” 厦门购房者拒付中介费记者日前走访厦门市场发现,自从有网络中介打出二手房买卖佣金仅需0.5%的招牌后,厦门房产中介市场被“搅动”。房产中介人士虽然仍不愿直言中介费降价,但为了争取到客户,开始纷纷主动表示“费用可以打折”,甚至有中介表示“中介费可打5折”。在业内人士看来,随着电商中介的介入,厦门房产中介费下降是迟早的事。
主动打折
“我们可以给您打折,这样吧,打6折可以吗?”这是房产中介小林,在客户认为中介费太高时,很快就蹦出的话。近一个月来,他已经带这个客户看了多套房源,但在成交的关键时候,客户的犹豫令他很不安。“我们很想促成这笔交易,同时也拿到我们应得的报酬。”小林微笑着对客户说。
其实,类似的话,仅这个月,小林已经和4个客户说过。“最低6折,这是公司给的最大折扣幅度,这在以前是不可能的。”小林说。
近段时间以来,像小林所在的房产中介公司一样选择隐性降价的房产中介并不少。卧龙晓城附近的一家房产中介门店的店长告诉记者,目前还未接到公司的正式降价通知,但在实际操作中,公司已经默许房产交易中介费打9折,个别单子经过特别申请可打5折。
事实上,目前厦门二手房交易佣金,是十几年前制定的行规——按照成交价的2.5%收取中介费。随着房屋总价不断高涨,不少人开始抱怨中介费太高。虽然去年厦门出台新规,责令二手房交易佣金采取市场调节价,即由委托、受托双方协商而定,但中介费仍然高居不下。
那么这次,为什么中介开始打开了降价阀门?
电商冲击
“提供房产交易一条龙服务,全程费用只要885元。”近段时间,关于二手房交易中介费不足千元的消息,在厦门市场不胫而走,发布这条消息的是一家网上房产交易服务商。
据了解,今年1月,相关网站在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市正式测试“直客式”服务,推出超过10万套自营房源,这个全新业务的最大亮点在于:对交易双方只收取成交总额0.5%的佣金,代办过户交易只收数百元的代办费。
虽然厦门尚不在试点城市之列,但随着时间的推移,这一消息开始影响厦门购房族的心理。“按照目前2.5%的标准,一套200万元的房子,中介费就要5万元。”厦门一位购房者说,价格相差太大了,吸引力的确很大。
某租房网一位工作人员也表示,低佣金是长期的,该公司着眼于把业务量做大,相信巨大的客户量能带来新的盈利模式。
进入降价通道?
事实上,面对佣金太高的质疑,许多在职的房产中介人士有不同的声音。日前,厦门某房产中介人士在微信朋友圈发布了一条信息:外面雨下这么大,还得出门带客户看房,为嘛看上房子后就觉得我们拿太多了?
丹厦房产一位人士也表示,二手房买卖过程并不简单,中介需要在看房、询价等各个环节不厌其烦地做买卖双方的沟通工作,还要在过户、送件、出件、贷款、交接等交易过程中出力,现有的佣金水平并不是漫天要价。
令上述中介人士失望的是,根据厦门一位地产界人士的说法,随着电商中介的介入,中介费下降是迟早的事。房产中介金先生也坦言,传统的房产中介门店成本就占了三分之一,目前不少互联网公司都看好房产业务,在以不同方式抢占市场,而佣金标准会是他们抢市场的第一手段,竞争加剧,传统门店下调中介费只是时间问题。
更有厦门物价部门的相关人士表示,几年前,他们曾酝酿降低二手房中介费标准,但遭到巨大的行业阻力,最终为引导中介费回归理性,改为市场调节,而如今的电商中介价格战,或将成为厦门房产中介费下降的催化剂。
责任编辑: duansheng
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