厦门楼市：下半年房价涨幅或减弱

在刚刚过去的6月份，厦门的二手住宅报价与年初相比上涨了5433.71元/平方米。有人去年11月在海沧买了一套房，到今年6月已经升值80多万元;也有人今年3月份看上了岛内的一套房却没有下手，3个月后卖方要价多了100万元。

“岛内8万元/平方米，岛外配套稍成熟的区域5万元/平方米，发展相对欠缺的区域3万元/平方米……”数据显示，今年上半年，厦门房价已经由“5-3-2”迈入“8-5-3”时代。不过业内人士预测，下半年厦门楼市将趋于理性，尽管PGEgaHJlZj0iaHR0cDovL3d3dy5sb3VwYW4uY29tL3pob25nZ3VvZmFuZ2ppYSIgdGFyZ2V0PSJfYmxhbmsiPuaIv+S7tzwvYT4=总体仍会呈现上升趋势，但涨幅将有所减弱，二手房市场的价格和成交量也将趋于稳定。

【一手住宅】

故事：海沧买下一套房 半年多升值80万元

去年11月，在岛内已有二套房的张女士在海沧西雅图小区投资了一套102平方米的二居室，每平方米2.1万元，今年6月份，西雅图每平方米的售价逼近3万元。“我首付交了60多万元，加上这半年的按揭，总共付了不到80万元。仅隔半年就赚了80多万元。”看好岛外马銮湾片区的张女士，上周又在马銮湾龙湖春江彼岸预订了一套137平方米的房子。

数据：6月环比上涨3.79% 涨幅居全国第2

今年春节过后，受政策利好及影响，厦门楼市升温迅速，刚需购房者、改善型购房者、投资客大举入市场，厦门楼市呈现价量齐升的火热态势，一手住宅成交火爆。4月份厦门住宅成交高达5193套，创3年来新高。5月份，房企开盘速度及供应量明显下降，市场在经历了一波狂热追涨后，也出现了一定的观望情绪，成交量有所回落。

6月份，在价格高企且房企惜售的情况下，厦门楼市整体成交量明显回落。最后两周，因为马銮湾三个楼盘开盘才出现“翘尾”行情。数据显示，6月份，厦门一手住宅成交量延续5月份的下跌趋势，共成交2352套，环比下跌26.36%，同比下跌15.49%。全市仅海沧区住宅成交套数环涨10.08%，其余5区成交量皆有不同程度降幅。

虽然成交量下跌，但房价依然上涨。6月厦门一手住宅平均价格为26199元/平方米，稳居全国第4。6月份厦门房价环比上涨3.79%，涨幅居全国第2。

厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2016年上半年，厦门全市住宅共成交15631套，月均成交2605套，日均成交84套。与2015年下半年的18810套相比，环比下跌16.9%，与2015年上半年相比，同比上涨37.44%。

预测：下半年总体仍会上升 涨幅将有所减弱

3月底，集美龙湖春江郦城开盘，高层房价首次达到3万元/平方米。5月6日晚，厦门岛内某豪宅项目连夜开盘，房价首破7万元/平方米，每套高层房源的总价基本接近千万元。5月份第二周，位于筼筜湖眫的帝景苑成交均价达65168元/平方米，加上1.5万元/平方米的带装修标准，均价达到8万元/平方米。厦门房价由“5-3-2”格局迈进“8-5-3”格局。

数据显示，2015年1月份厦门总价为150万元以内的房源有18个。而最新数据显示，2016年5月总价150万元以内房源缩减至6个，主要分布在同安和翔安，集美区已无150万元以内房源。

为了缓解市场需求，近日厦门市国土房产局公布消息，第三季度厦门将出让多幅商住用地。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为预计下半年厦门土地市场仍会持续火热现象。由于上半年房价已经有较大幅度的涨幅，预计地块对房价的刺激作用会有所减弱。下半年厦门房价总体仍会呈现上升趋势，但涨幅将有所减弱。

【二手住宅 】

故事：看上岛内一套房 3个月涨价上百万

今年3月，陈先生看上了岛内禾祥东一套125平方米的房子，每平方米售价3.8万元，总价475万元。因为工作忙，他隔了一周准备把那套房子买下，却被中介告知那套房总价已涨了10万元，陈先生没敢下手，五一节再去打听时，那套房子每平方米已涨至4.3万元。

不甘心的陈先生继续选择观望，前几天听说最近楼市没有前一阶段火爆了，他通过报纸刊登的房产信息看到，该小区125平方米的房子报价已涨到575万元，相当于每平方米售价4.6万元。“一套房3个月涨了100万元!”陈先生不由感叹。

数据：上半年卖32397套 月均成交5399套

受各项利好政策影响，2016年以来厦门的二手房市场一直“高烧”难退。今年上半年，除了2月，厦门二手住宅成交量一路飙升，4月份成交量达到8215套，达到历史最高峰;5月份之后虽然有所回落，但成交依旧保持在高位;6月份，厦门二手住宅成交总计5538套，环比下跌7.08%。据厦门国土房产局相关数据显示，2016上半年厦门二手房(含居住用房和非居住用房)共成交39253套，环比上涨了46.23%。其中二手住宅共成交32397套，环比上涨了49.18%，月均成交5399套，以此计算，平均约8就成交一套。

数据显示，6月份厦门二手房均价为25902.97元/平方米，对比2016年5月份25240.49元/平方米，环比上涨2.62%。30个片区中挂牌价最高的是五缘湾片区，达56746.5072元/平方米。数据还显示，1月厦门全市二手房均价为20469.26元/平方米，2月二手房均价为23985.7元/平方米，3月二手房均价24203.79元/平方米，4月二手房均价为24564.49元/平方米，5月二手房均价为25240.49元/平方米，6月二手房均价25902.97元/平方米。6月与1月报价相比，报价上涨5433.71/平方米。

预测：短时间涨到高位 下半年上涨空间不大

厦门业内人士认为，上半年二手房价格已经在短时间内涨到一定的高位，下半年再上涨的空间不大，随着房源量的减少以及前期购房需求的提前透支，将让二手房市场的价格和成交量趋于稳定。

图智策划分析认为，2016年1-6月，二手住宅成交套数与新建商品住宅成交套数之比为2∶1，说明了市场可售房源日趋多样，完全可以满足各类置业需求，消费者可以更加理性、更加从容地根据不同置业需求购房，无须盲目跟风。

在信贷支持度上，厦门始终鼓励梯度消费。对于刚需客户，银行贷款、公积金贷款等政策优惠的大门依然持续敞开;而对于改善性客户也要充分衡量可承受价格水平，避免错误判断还贷能力而影响正常的生活消费。