业内人士表示：四季度房价或下跌

发布时间： 2016-08-19 17:12:02

来源：中国证券网

分类：购房指南

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国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70城市房价涨幅连续3月收窄。业内人士表示，近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，地方调控收紧的迹象也愈趋明显，在此背景下，购房者预期有所调整。若去金融杠杆政策执行力度超预期，未来房地产信贷供应量减少，四季度房地产市场仍有可能呈现下调之态。

在地方收紧楼市调控的同时，中央降杠杆的信号明显。日前，证监会提出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

在中央提出抑制资产泡沫后，有消息称，部分金融机构已收到相关监管指示，将于近期把结构化配资杠杆比例降低至1：1，规避劣后级受益人通过杠杆放大交易。

“在资产荒的背景下，金融机构通过各种形式将资金都流入房地产内。这么一收紧，金融机构的资金减少，投向房地产的资金自然也会大幅下调。”业内人士透露。

中原地产市场总监张大伟表示，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。研究房地产发展的历史可以发现，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

“过去全面宽松的趋势已经出现了变化。在加速去金融杠杆的背景下，部分涨幅过大的城市将受到抑制。”张大伟说。

责任编辑： xulin

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