上周厦门限购升级 新房量价齐跌 成交均价27237元/㎡

一、普通住宅成交

上周全市商品住宅市场量价齐跌，共成交51套，成交面积6934㎡，环比下跌54.6%，成交均价28484元/㎡，环比下跌13.1%。其中岛内成交14套、0.23万㎡，环比下跌37.9%，成交面积占比全市33.8%，成交均价30920元/㎡，环比下跌30.6%;岛外成交37套，成交面积0.46万㎡，环比下跌60.1%;成交面积占比全市成交总量的66.2%，成交均价27237元/㎡，环比下跌5.8%。

CRIC分析：时临国庆黄金周，上周厦门楼市现量价齐跌，从成交数据来看，主要以去库存和老旧盘备案为主，岛内湖里区本周成交空缺，思明区仅君临宝邸有成交，且单价在3.2万/㎡左右，使得全市均价在本周回归3万/㎡线之下，从市场实际表现来看，成交均价的跌幅并没有数值上表现的那么显著，是由于成交总量较小导致的波动;另外，值得一提的是，上周限购升级，面积从144㎡提至180㎡，政策对市场冲击力加大，市场进入平稳调整期，买卖双方心态也在进一步调整，但是，由于9月底10月初相继有楼盘加推入市，目前数据尚未表现出来，因此，不排除后续再现量升的可能。

二、区域成交占比

上周思明区摘获成交面积排行榜冠军殊荣，共成交14套、成交面积2346.73㎡，环比上涨224.3%，成交均价30920.34元/㎡，环比下跌35.5%，成交主力是君临宝邸;集美区共成交12套，1479.84㎡位居排行榜第二位，面积环比下跌62.3%，成交均价27591元/㎡，环比下跌11.4%，国贸天悦(免费看房)、中航城国际社区(免费看房二手房)为其成交主力;同安区位居第三位，成交12套、1381.34㎡，面积环比下跌64.3%，成交均价23854元/㎡，环比上涨6.4%，成交主力为金都海尚国际(免费看房二手房)、欣盛丰乐活。

CRIC分析：上周思明区荣登区域成交量排行榜冠军宝座，集美区和同安区仍然分居第二、第三。本周除了思明区外，其余五区成交量均现下跌态势，其中成交量跌幅最大的是同安区，本周成交12套，成交面积1381.34㎡，环比下跌64.3%;由于湖里区本周无成交，成交均价方面现“4跌1涨”，只有同安区出现微涨，环比上涨6.4%，跌幅最大的是思明区，环比下跌35.5%。

三、各面积段成交情况

上周144-180㎡面积段以15套、2571.33㎡位居各面积段成交套数排行榜冠军，成交面积环比上涨60.7%，成交均价30829元/㎡，环比下跌16.0%，成交主力为君临宝邸、金都海尚国际(免费看房二手房);100-120㎡面积段以10套位列亚军，成交面积为1085.59㎡，面积环比下跌26.6%，成交均价27671元/㎡，环比下跌9.9%，成交主力为国贸天悦(免费看房)、世茂御海墅(免费看房二手房);120-144㎡面积段以9套、1145.21㎡位列季军，面积环比下跌76.4%，成交均价24993元/㎡，环比下跌13.7%，成交主力为国贸天悦(免费看房)、海西舜弘公馆(免费看房)。

CRIC分析：上周144-180㎡面积段成交15套，荣获各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交有涨有跌，其中，涨幅最大的是90-100㎡面积段，环比上涨150%;各面积段成交均价有涨有跌，涨幅最大的为80-90㎡面积段，环比上涨23.5%，跌幅最大的为>180㎡面积段，环比下跌16.2%。

四、成交排行榜

上周全市成交排行榜前十项目中，海沧、同安各占3席，集美占2席，思明、翔安各占1席。

从成交排行榜看，【君临宝邸】荣获成交排行榜冠军，成交14套、2347㎡，成交均价30920元/㎡，主力户型为160-177㎡三房;国贸天悦(免费看房)位居亚军，成交6套，692㎡，成交均价为33844元/㎡;金都海尚国际(免费看房二手房)位居季军，成交4套，494㎡，成交均价30658元/㎡。

CRIC分析：【君临宝邸】荣获成交排行榜冠军。成交榜前十项目中海沧、同安各占3席，集美占2席，思明、翔安各占1席。