楼市步入冷静期 上月厦商品住宅成交1010套

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随着楼市调控加码逾月，政策影响逐渐显现威力，“银十”楼市成交量出现明显下滑。据易居克而瑞数据显示，10月厦门商品住宅成交1010套，成交面积11.72万平方米，成交面积环比下跌24.4%。业内表示，双双升级的“限购”“限贷”对市场起到一定震慑作用，市场观望情绪不断发酵，第四季度楼市成交下滑或成定局。

政策显威“银十”成交缩水

随着调控加码逾月，厦门商品住宅成交量受新政影响开始显现，楼市降温明显。据易居克而瑞数据显示，10月厦门商品住宅成交1010套，成交面积11.72万平方米，成交面积环比下跌24.4%。其中，岛内成交47套，成交面积1.19万平方米，环比下跌37.2%;岛外成交963套，成交10.53万平方米，环比下跌22.6%。

从区域成交来看，集美区以596套成为成交套数最多的区域，成交面积65097.92平方米。同安区成交274套、28992.48平方米，位列第二。海沧区成交75套，位列第三，成交面积为9035.24平方米。在产品方面，80-90平方米的刚需产品占据10月成交榜首，共计成交421套、3.59万平方米，占比高达41.7%;100-120平方米的商品住宅排名第二，成交269套、2.91万平方米，占比26.6%;120-144平方米的商品住宅以15.2%的成交占比排名第三，共成交154套、1.93万平方米。

值得关注的是，经历一段时期的“推盘荒”后，包括世茂璀璨天城、金都海尚国际、保利叁仟栋、招商莱顿小镇在内的7大项目均在10月低调推盘，入市房源共计1458套，环比上涨147.1%，楼市供求矛盾稍有缓和。

房企谨慎5盘拟本月入市

继“银十”不银后，11月首周厦门楼市同样略显冷清。据记者不完全统计，预计11月将有5个项目补仓，均是岛外项目。

从产品类型上看，本月推新的户型面积段跨度较大，产品选择丰富。据了解，集美区的龙湖·春江郦城拟推二期住宅产品，户型为89平方米带装修平层。位于灌口的纯新盘翔鹭·湖畔学府预计月底首次推出89至107平方米的三房、四房产品。海沧万科城计划推出39号楼A梯房源，户型为91至120平方米的三房、四房。保利·叁仟栋有望于本月加推79至113平方米的三房、四房产品。禹洲·香溪里45平方米单身公寓玲珑寓也有入市计划。

不过，在“限购”“限贷”双双加码的情况下，购房者观望情绪蔓延，项目能否如期入市还有待市场检验。近日，记者走访售楼处发现，大部分售楼处一改上半年的红火，到访客群均有不同程度减少。

业内人士认为，调控加码效应凸显，不少项目蓄客受到一定影响，房企推盘大都持谨慎低调的态度。值得一提的是，下周五将举行限购政策后的首场商住地块土地出让会，本次土地出让会首次出现“超规定溢价率，必须现房销售”的出让条款，具有楼市风向标意义，不少房企或将根据土拍结果进行后市推盘策略调整。