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近期,去各大售楼处看房的多为本地客。
楼市调控政策加码以来,全市商品住宅成交量持续萎缩。与此相对应的是,多个在售楼盘客户来访量的锐减,业内人士表示,明年楼市还将处于政策观望期,或呈现出量跌、价稳的状态。
成交量环比再跌
限购后客户到访量锐减
易居克而瑞数据显示,截至上周日,11月全市商品住宅共成交73055平方米,环比10月下跌36.76%。楼市成交的低迷,与限购后意向客户数量锐减有着直接关系。
在位于环东海域的保利·叁仟栋售楼处,记者发现该项目近期在售79-113平方米的三至四房,均价为3.2-3.4万元/平方米,该价格与之前几乎持平。“限购之后卖了20多套,比之前销量会差一些。”销售人员小郑告诉记者,近期购房者明显少了些。
位于集美灌口片区的纯新盘——翔鹭·湖畔学府预计近期开盘,但在该项目售楼处,记者停留了约一刻钟,并未见到有客户来访。“限购之后,来访量减少一半左右,以前每天有7、8组客户,现在只剩下3、4组了。”翔鹭湖畔学府售楼员告诉记者。
相同的情况还出现在与之不远的招商·莱顿小镇。据了解,该项目前不久刚刚入市,在售房源为73-113平方米二到四房,均价约2.8万元/平方米。现场销售人员告诉记者:“近期过来买房的,60%都是灌口本地居民或厦门户籍的市民。”与此同时,首开·领翔上郡、首开龙湖·春江彼岸等多个楼盘售楼员也表示,与往年不同的是,现阶段购房客群主要以本地户籍为主,外地客源正逐渐减少。
业内人士表示,限购的出台,让不少投资客逐渐离场,而具有厦门户籍的本地客群而言,购房的优势相对明显。首先是购房门槛相对于外地客户要低,其次是目前房价较为平稳,具有一定的接受度。
楼市进入冷静期
或是购房好时机
政策调控期,市场回归理性已是必然。对于未来楼市,不少专家预测,明年上半年或处于政策观望期,限购效果会更加明显。“限购之后,从全市住宅成交量来看,无论一手房还是二手房均有明显下跌。”世联行厦门公司副总经理梁丰表示,这也说明了调控政策对购房者的导向性非常明显。
“楼市秩序逐步走向规范,且厦门城市魅力、城市环境等综合因素都较好,所以厦门楼市依然处于供不应求的状态。因此,至明年上半年,厦门住宅价格未必有下跌趋势,可能会处于一个比较稳定的状态,呈现出平稳健康可持续发展的态势。”均和评估董事长王崎表示。
也有业内人士表示,限购政策对投资客的影响较大,这类客群已开始离场,将楼市还给真正需要的购房者。对购房者而言,现阶段价格较为平稳、选择空间更大、考虑的时间相对从容,或是一个购房好时机。
责任编辑: xmadmin
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