大块辣评：新模式厦门土拍 岛外格局冲5万！

今日土拍是史上最严厉的地产调控两月过后，首场土拍，可谓厦门楼市方向标。每块地都与大块保守预测的差不离，果然是【大块指导价】屡测屡中!(此处应有掌声!预测也是传统文化与专业地产评估判断的结合，大块的预测果然行!)

土拍过程和结果可以看出几个有趣的趋势：

1、各种调控的确对房地产有所遏制，今日土拍仅仅14家房企大咖到场，均以当地国企、央企及部分些许实力上市公司为主，而进击的闽系及融创、旭辉均未到场。国家收紧银行资金及去杠杆确实有效，进击系按兵不动，使得拍卖不如以往气氛紧张疯狂，否则还不知隐形地价将高到何位。可以预见的是，接下来短期内，厦门土拍的演出主角，依旧是这十余家大咖。国企央企迎来了揽地窗口期，因为讲政治不能冒进当，但是在产品创新力的把控还是比较强悍的，而本身缺地需要补仓，故而在【限地价 竞配建】马甲里，还能热情竞拍不断，再创国进民退的【隐形】。

2、大咖较量除了实力比战，还讲究天时地利人和。海投勇夺海沧二地块，其深耕海沧的实力、背景、政府关系和未来发展规划熟悉无形让其比其他家更有利而自信;中海则属于无地着急补货型，反正也在同安开发项目了，深耕了一段时间，取生不如取熟。因此我们可以看出一个趋势，房企取地，对自己势力范围、熟悉地域还是优先考虑的，地熟好协调，成本及团队好统筹。

3、似乎所有人都出乎意料，如此严控居然还爆出三大隐形，重建了岛外价格体系：马銮湾3.85万，集美灌口近3.3万，同安老城3万，翔安3.8万。这只能说明：缺地的房企嗷嗷待哺的渴地之心，洪荒之力也挡不住;对厦门这个发展前景巨大的海西都市圈核心城市价值，还是充分看好;对于房产后市，还是抱有深切的期待!

4、而对新土拍模式拍出如同广州、福州一样的结果，这也是当家的始料未及，值得庆幸的是还算两全之策，至少是表面限住地价，还白得63500平的房子，起码也是600、700套小户型了。至于因为这样的结果会不会调控加码?只怕是加码的空间不大了，因为再限制土地出让，厦门的住宅存量更是短缺，按大块预估，即使把12月的土地出让都算上，到年底厦门住宅存量(所有开发未开发的算上也就494万方左右，明年市场上市量总的也就1.7-2.2万套，也就一年甚至更短去化时间)。即使银行再提高首付，在厦门目前改善换房为主的市场上，也无非是延长点去化时间。土拍方式会不会变更?预计还不会，因为广州和福州也没放话说要变更。

5、土拍结果这次对买房人，可以说是对看空者的当头一棒，刚需是彻底的被置业厦门打败，房价下降成为渺不可及的奢望!土拍还提升了被人为摁住房价的各大案场的信心，坚定了目前有房票有实力买房人的决心。对暂时的房价并没有多大的影响，但是当明年下半年第四季度厦门高价地纷纷上场，供应集中期难免又有一波高价房潮。总体而言：2017，厦门房价高位盘整，2018看调控是否变化或者有长效机制出来，然而，厦门房价长期上涨是大趋势。

6、厦门岛外所有地进入了3+时代，2018岛外房价奔5万势不可挡。外溢效果继续，漳州角美、漳州港、漳州市区、长泰马洋溪、泉州南安、泉州环厦门带，汲取厦门限购及高房价价差外溢客户，涨价难免，这倒是帮助三四线去库存了。

7、对于买房人，还是一句老话：当买则买，资源(海景、)、品牌(央企、国企)依旧是首选，有房票早买就是福利。至于没房票的，也要培育自己的房票，快点去交医社保!

不过，天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。无论如何，面对土拍房企深锁的眉头、媒体的惊呼、吃瓜群众的目瞪口呆，自有人暗地开心的-----

了解更多房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击厦门房产网。