政府高层传出厦门楼市3大信号 2017年房价大势已现

　　2017年第一个月刚过半，从政府高层到厦门就密集传出3大楼市信号，2017年房价大势已初步展现。

　信号一：中办国办提房地产税推广

　　1月12日出版的《人民日报》头版头条位置，刊登了中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。

　　意见指出：在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。

　　这是政府高层关于“房地产税”的新提法，其主要内涵在于“支持各地区在房地产税方面探索创新”，并强调最后要“认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广”。

　　有业内专家对此分析，针对全部存量住房的房地产税，或许会在北京、上海、深圳三大一线城市试行。因为上海、重庆目前的房地产税试点范围太窄。考虑到政府征税的成本问题，先前试点地区的税收收入可能没有达到预期效果。而新的实践产生的成功经验，也有可能向包括厦门在内的更多城市进行推广。

　信号二：发改委国土部提土地制度改革

　　还是在1月12日，国家发改委举行宏观经济运行情况发布会，会上发改委新闻发言人赵辰昕透露，国企、产权保护、财税金融、社会保障、土地等成为2017年供给侧改革突破的重点。

　　国土资源部部长姜大明在同期召开的全国国土资源工作会议上表示，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例。对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

　　姜大明还表示“既要针对房地产市场的短期波动，研究应对之策，抑制房地产泡沫;更要从长远出发，构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。”

　（2017年2月15日厦门将密集出让翔安3幅商住地，此为航拍图）

　　有业内专家分析，发改委和国土部提土地改革，应是要建立土地长效机制。而国土部针对“房价上涨压力大的城市”相关表态，可看作对包括厦门在内热点城市增加住宅用地供应的再次定调。

　信号三：厦门市长称高房价对城市竞争力有重大影响

　　据有关媒体报道，厦门市委副书记、市长庄稼汉，近日在参与厦门第十五届人代会第一次会议分组审议时说：“我们一定要清醒地看到，房地产是一把双刃剑，高房价对于一个城市的竞争力有重大影响。”他说，房子是拿来住的，在中央、省、市三级调控下，对房价的稳定作用显著。

　　从中央到地方，近日这三重表态，无疑也是对2017楼市发出的三大信号。从中央层面，新的房地产税制度、土地制度正在进行新一轮“顶层设计”。包括厦门在内的楼市热点城市，今年土地，特别是住宅用地供应会继续加大。而地方政府也清醒认识到楼市调控的必要性。这无疑显示，2017年是房地产新制度“呼出欲出”的一年，也是通过加大土地供应等多种调控手段，让厦门房价保持总体稳定的一年。指望房价大涨或大跌是不可能的。