厦门楼市拐点已现 房价将连降6-9月?

　　国家统计局近日公布了去年12月70城住宅销售价格统计数据。

　　数据显示，除广州外，去年前期房价涨幅较快的15个一二线城市，环比出现下跌或持平，有媒体称楼市拐点已经确立，市场下降通道开启!

　　而据国内领先投行高盛高华的报告，房价下降周期将持续6到9个月。当达到一个特定下跌区间时，包括厦门在内的楼市调控政策，或将松绑。

　一二线城市房价回调趋势明显

　拐点已现下跌通道开启

　　据统计，4个一线城市中，12月新房价格指数跌幅最大的深圳，跌去了0.4个百分点，这也是深圳连续3个月房价环比下跌。上海新房指数也下跌0.2%，广州是15个重点城市中罕见的房价上涨地区，但其连续三个月房价涨幅出现回落。

　　二线城市房价表现也是“普跌”，包括厦门、南京、无锡、郑州在内的热点城市新房价格指数，均下跌0.1%。福州甚至下跌了0.4%，领跌热点二线城市。而厦门的也是连续两个月出现新房价格指数环比下跌。

　　去年年末国内新盘推盘量有所上升，据中原监测，19城市重点项目推售套数环比上升42%。但推盘认购率降至3月以来最低位65%，尤其深圳的12月认购率仅为27%，厦门也仅36%。

　　新房认购率低，二手房成交也在萎缩。依据中原监测数据，二手房成交量较大的9个城市中，除厦门、广州、青岛外，其他城市二手房成交量均环比下降，其中杭州、南京、深圳环比降幅达三成左右。

　　由此可见，不论是新房还是二手房市场，包括厦门在内的全月本身就是房产交易的淡季，开发商推盘量减少，购房者看房意愿不强，无疑将让房产交易量继续受“打击”，从而让包括厦门在内的诸多热点城市，更彻底的进入楼市下行通道。

专业机构称降价周期将历时6至9个月

　跌15%至20%调控将“松绑”

　　如果楼市已经进入下行通道，那这个下行通道要持续多久?国内领先的投资银行高盛高华的答案是6至9个月。

　　高盛高华认为，最近政府为抑制房价快速上涨而实施的调控措施，与此前几轮调控差别不大，主要差异在于调控力度为史上最强。而依据前几轮调控周期的经验可以判定，在调控城市的房价月环比和同比均开始下降、或较当前水平下跌约15%至20%时，政府将开始放松政策。

　　从目前公开数据看，厦门房价的房价月环比和同比，还没出现同时下降的情况。要指望厦门房价跌去15%至20%，依据现在几个新盘开盘情况看，似乎有点“遥不可及”。而高盛高华称，开发商需要一定时间，才能根据房地产销售现金流的收缩来调整资本开支。

　　高盛高华预计2017年开发商的经营性净现金流将降至此前2011 年和2014 年收缩阶段的水平，若调控政策持续严格执行6个月，预计财务压力较大的开发商将会以降价换取销量。从而再引发房价整体下降。房价出现一定幅度下降将历时6到9个月。

　　厦门的调控政策从去年9月开始，已执行近5个月。也就是说，今年3月份将是部分开发商能否主动降价的关键节点。毕竟现在出现的新房房价松动，多是政府直接调控因素导致，而非开发商开始主动降价，其意义不言自明。