厦门甲级写字楼库存加大 租金下降

2月28日上午，全球地产领先服务商第一太平戴维斯，在厦门康莱德酒店召开2017年第一季度媒体见面会。并在此间发布了对厦门写字楼、高端零售、住宅市场的回顾和展望。第一太平戴维斯在这份报告中表示，厦门甲级写字楼第一季度租金同比出现下滑，而该机构预计今年厦门甲级写字楼库存还将被推高32%，至492.9万平方米。而高端零售市场与住宅市场则呈现出截然不同的景象。

 

厦门甲级写字楼市场库存高企 海沧成商办地供应重点区域

据报告，2016年第四季度厦门甲级写字楼市场有一处新增写字楼入市，即位于思明区的特房波特曼财富中心。今年第一季度厦门并无新增甲级写字楼供应，该类物业存量已被推高至373.9万平方米。

厦门今年第一季度甲级写字楼空置率，仍处于与去年持平的水平。而据第一太平戴维斯预计，今年厦门甲级写字楼市场空置率不会维持现有水平，而是会随库存大幅提升而有所升高。据报告，厦门今年甲级写字楼库存将被推高32%，至492.9万平方米。

第一太平戴维斯认为今年海沧将成商办用地供应重点区域，伴随着自贸区利好影响，其发展前景可期。

岛外新开业购物中心表现不及岛内 湖里区高端商业需求较大

与甲级写字楼空置率和库存均预计升高不同，厦门高端零售市场呈现出稳步提升的态势。

据第一太平戴维斯统计，2016年第四季度至2017年第一季度，厦门有1处新增优质零售物业，即位于同安区的新景舜弘现代城，新增商业体量达6万平方米。同时，厦门高端零售物业空置率环比下降1.6个百分点至3.1%，同比下跌3.7个百分点。其中湖里区空置率最低，仅1.5%。

第一太平戴维斯预计厦门今年有5处高端购物中心开业，将新增25.1万平方米商业建面。新增高端购物中心三处在岛内，两处在岛外。不过在第一太平戴维斯的分析里，岛外新开业购物中心表现不及岛内。而湖里区高端商业需求较大，未来将吸引更多购物中心落户。

第一太平戴维斯厦门分公司董事张守亮回答媒体问题。

厦门岛内住宅市场需求将持续火热 岛外基建完善将带来更多需求

厦门高端零售物业供需两旺，而住宅市场则开始出现成交量下滑，需求持续旺盛的现象。

第一太平戴维斯在报告中表示，随着去年第四季度厦门楼市开始一系列调控，厦门市场一、二手住宅市场成交量都有较大幅度下跌。其中，厦门一手住宅成交量去年第四季度环比下跌67%，达27万平方米，同比下降79%。

第一太平戴维斯预计，因供应持续受限，厦门岛内住宅市场需求将持续火热。未来厦门岛内一手住宅供应还将继续减少，而新增住宅用地，将大部分集中在岛外。岛外基础建设的逐渐完善，将为住宅市场带来更多需求。第一太平戴维斯还特别指出，“商改住”的施行，将为岛内公寓市场提供成长土壤。