8大重点！政府工作报告再提房地产！所有人都安心了

总理在报告中提到，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。

城镇新增就业1100万人以上，城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

让更多农民进城落户，最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖，将为他们提供更多保障。

今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具，维护流动性基本稳定，合理引导市场利率水平，疏通传导机制，促进金融资源更多流向实体经济，特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

有这个6.5，基本就代表了经济平稳的重要性。

“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。

在全球经济不太景气的今天，总理抛出这个数字，是中国发展的一记强心剂。

一个“6.5”让此前有关“楼市崩盘”“房地产进入寒冬”“房价还要暴涨”等极端言论不攻自破，也充分彰显了中国经济的信心，让人莫名地安心。

从上述提炼的8个亮点中，我们不难看出，房地产行业仍然是今年的两会热词，房地产行业的未来动向也一直牵动人心。

这里，我们引用V房产分析人士对总理的政府工作报告的理解和分析，来一起看看今年房地产行业的3大预测：

1、楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面，2017年GDP增长目标为6.5%（去年为6.5%~7%），实施积极的财政政策，稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下，楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态，已经说明国家对维持经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力，至少近6个月内，对调控放松不宜有幻想。

而加强房地产市场分类调控，意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

总的来说，2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求，但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上，储备政策还有很多，包括金融、土地、财税、投资等。所以，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度，调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容，本次政府工作报告提到，房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。

这是一个积极信号，意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

V房产的人士分析认为，此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市，同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说，也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多，是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。

3、长效机制建设在加快

从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

不过，能够肯定的是，房地产税短期不会出台。

因为3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

v房产的人士分析，对于房企而言，在这样的基调之下，今年下半年的房地产局势也许更不容乐观，房企很可能提前将抢收节点定在上半年。只有在上半年提前抢跑，将库存转化为现金落袋为安，才有可能度过接下来的危机。

事实证明，房地产销售周期有望出现前置现象。

全国政协委员黄其森昨天也强调，在市场不乐观的今年，部分房企正在发力销售，包括北京等重点布局的城市，都希望能加快出货。