两会期间“房屋产权年限”成大热门

一年一度的全国“两会”，都是每年房地产行业的定调标杆。每逢此时，房地产作爲高关注度话题，牵动每一个购房者和行业内人士的神经。往年，两会时期的地下报道显示，关于房地产行业“要因城施策去库存，增强房地产市场分类调控”。与此同时，往年全国楼市开展方向根本明了。

除了行业开展定调，还有一些更爲群众关注的问题也有了明晰的解答。例如，房屋运用年限爲什麼不一样?房产税征收会不会影响买房，从而招致房价下跌?往年住房存款政策依然宽松吗?关于这些读者关怀的问题，记者停止了采访——

A　买房前留意看清产权年限

“两会”时期，房屋的产权年限问题颇受关注，房屋、土地使用权和之后的续期问题更是遭到社会各界普遍关注。太原市疆土局相关任务人员表示，依据区域性政策不同，此前太原市开发商从政府手中所拿地的土地使用权，从30年至70年不等。爲维护广阔业主的合法权益，后来太原市的年限一致定爲50年，近几年则是70年产权的住宅居多。从完工验收之日算起，普通50年就是房子的普通寿命。太原市局部住宅房屋产权爲50年，目前还没有到期房屋。

依据太原状况不同，业内人士提示广阔购房者：“在置办商品房时，消费者需求检查开发商在售楼处明示的土地证，土地运用年限起始日是证件下发之日，加上建立、配套、房屋验收等周期，购房者收房后房屋产权年限曾经过来好几年了。而关于局部由于各种缘由延伸交房的楼盘，土地运用年限则绝对更短。”

此外，还有局部商品房价钱看似廉价，但由于运用年限较短，买房人购置后实践上较爲吃亏。例如，土地使用权以开发商拿地工夫算起，除去建立工夫，第一手购房人失掉的实践运用权年限缺乏50年，假如这套房子经过几次转手买卖，运用年限会更短。购房时，应该特别留意一下房屋运用年限。关于一套住宅商品房来说，剩余的运用年限是30年，与剩余年限爲50年的房价应有较大的差异。

此外，商住楼的状况也较爲特殊，商住楼年限爲40年，购房者收房后有能够年限仅剩30多年，需求在购房前对这些状况理解清楚。

B　房产税暂时对房价没影响

从威望媒体泄漏出的信息显示，房地产税法被列入了五年立法规划，但往年并没有把房地产税草案提请常委会审议的布置。也就是说，房地产税不会在近期落地。

这让很多关注房地产政策的购房者困惑：房产税出台能否能抑制房价?如今不出台房产税，能否意味着房价还将不时下跌?

业内人士剖析，首先，房产税出台后会对房价有一定水平的影响，但对房价全体走势发生分明影响能够性较小。因而，局部业主担忧房价呈现下降，寓居本钱高，房屋升值等，都是不用要的。在房地产税落地前，房地产市场仍将颠簸运转。

依据相关材料显示，目前，全国各大中城市中，房价下跌压力大的城市，将合理添加住宅用地，添加供应，如此房价将会有所下降。太原房价不断颠簸运转，房价下跌压力并不分明，反之，包括太原在内的三四线城市，往年的目的仍然是去库存，因而房价将会继续波动，同时有小幅下跌的能够性。

C　房贷政策或收紧

依据全国市场状况，去年局部热点城市房价疾速下跌，带动房地产存款猛增，近期监管层相关担任人则表示，估计2017年住房存款还将以绝对较快的速度开展，住房存款要适当均衡，随着政策调整估量会适当加快。而这句话，被不同的媒体解读爲“还将放慢”和“适当加快”两种相悖的意思。

该担任人表示，去年房贷增长较快的次要的组成局部是团体购房存款，这有助于居民买房，有助于三四线城市去库存。但总体来讲，团体经过住房存款购房后，房款会转向开发商持续开发，住房存款增长会惹起一二线城市房价上升。

往年，不少城市关于首套房的利率片面或局部调整爲9折、95折或基准利率，局部银行放款速度也减缓。同时，住房公积金存款政策也将会有所调整。业内人士通知记者：“下一步住房公积金相关存款政策将有能够停止调整，但这不影响协助缴存职工完成住房梦的初衷。”