厦门：二手房价格迎来“回调”?

从3月24日出台今年第一次限购，到3月29日限购再次升级，短短5天时间，厦门楼市就经历了两轮调控。

本次调控新政之严格，堪称史无前例!一方面表明了政府对于调控楼市、稳定房价的坚定决心，另一方面对炒房客“一刀切”的做法，也似乎暗示着这部分群体或将提前“离场”。

如果说去年的调控更多是侧重新房市场，导致新房价格受控的话，那么，眼下我们应该把关注的重点放在二手房市场上来，这样会更加贴近真实的市场。

能确定的是，房子现在已经不可能让人“一夜暴富”了，短线操作几无可能;但很多人还是愿意进行长线投资用于保值。

可以预见的是，接下来的二手房市场，政策对价格和购房资格的影响会越发凸显，或许会出现这样的可能：有资格的购房者越来越少，房子的可选择性会更大;而如果政策持续的时间较长，后期或将会发挥回调房价的效果。

事实上，每一轮疯狂之后，都意味着总有回调的那一天，只是，现在的楼市有点理不清。

调控下的厦门楼市，近期粉丝最关心、出现频率最高的咨询，归纳起来有两个1、厦门限购升级对本地及周边房价有何影响?2、新政出台，二手房供应量少了房价还会涨吗?

<strong>壹

厦门限购升级对本地及周边房价有何影响?

一周之内，两枚重磅“炸弹”投向厦门楼市，限购再次升级，堪称史上最严!

从开年后的厦门二手房市场表现来看，政府再次打出“限购”牌也在情理之中，毕竟在新房价格受到“压制”的背景下，二手房价涨的有点过于“肆无忌惮”，房东临时调涨、购房客“挤爆”中介、看中的房源一夜之间上涨数万元等新闻更是不绝于耳，政府此番的调控措施也释放出一个明显的信号——“重拳”打击炒房客。

应该说本次限购升级对炒房客确实有较强的“杀伤力”，也能在短期内抑制房价过快上涨的步伐，不过决定厦门房价最根本的因素还是供需关系，而限购升级并不能从根本上扭转供需失衡的局面。个人预计，年内厦门房价总体将保持平稳的态势，部分二手房价甚至有小幅回落的可能。

那么，限购升级对厦门周边楼市而言算是利好吗?部分厦门周边区域的房源，我认为价格也不会出现太大的波动，不可过度乐观的认为，厦门限购升级所造成的“外溢效应”会催涨这些板块的房价。

从今年楼市“全国一盘棋”的视角下，没有哪个城市敢做“出头鸟”，房价若暴涨必将遭致严苛调控，而调控目标必然是“稳房价”，对于一些楼市存量较大的城市，这个目标很容易实现。

贰

新政出台，二手房供应量少了房价还会涨吗?

从3.24新政到3.29新政，两次新政的核心可以归纳为以下几点：

1、本市单身人口限购1套;

2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;

3、新购买住房的，需取得产权证后满2年才可上市交易;

4、医社保或纳税年限由2年提升至3年;

5、执行差别化住房信贷政策，即认房又认贷;

6、提高二手房交易税费，也就是变相提高首付比例，增加购房成本;

应该说新政的颁布对于打击二手房市场的“炒房”行为确实有立竿见影的效果。新政首周，不管是二手房成交量还是价格，相比新政前均有小幅的回落，市场上也没有再听到二手房东“坐地起价”等新闻了。

那么，房源减少会不会再次催涨房价呢?

如果从供求关系来看，入市房源的减少确实会导致价格的波动，但是别忘了，中国的房地产市场一直都是“政策市场”，不能简单的以供求关系来评判房价的涨跌，而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来。

可以肯定的是，新政的“药效”之下，短期内二手房市场观望的情绪将越发浓厚，刚需或换房群体不妨看看风向再决定是否上车。