上周同安新房逆袭夺冠 厦门楼市或将持续量跌价稳

【以下信息来源“腾讯房产厦门站”，由楼盘网于2017-05-05 07:43:39整理提供】

据易居克而瑞数据，2017年第17周，4月24至4月30日，厦门商品住宅市场量价齐升，共成交539套，成交面积56659㎡，环比上涨166.2%，成交均价33894元/㎡，环比上涨0.6%。其中岛内成交3套、0.07万㎡，环比下跌7.7%，成交面积占比全市1.3%，成交均价72211元/㎡，环比上涨25.1%；岛外成交536套，成交面积5.59万㎡，环比上涨172.9%；成交面积占比全市成交总量的98.7%，成交均价33395元/㎡，环比上涨2.0%。

从数据表可以看出，在成交量方面，涨幅最大的是同安区，涨幅为474.2%，成交366套33033㎡，跌幅最大的是湖里区，跌幅为37.6%，成交1套402㎡；在成交均价方面，虽然有小幅度波动，但是总体上保持相对稳定的态势。从4月份开盘推新的几个项目来看，价格并未出现大的调整。全市现“3涨3跌”，其中，涨幅最大的是同安区，环比上涨32.3%，跌幅最大的是思明区，环比下跌17.8%。

上周厦门商品住宅成交量出现明显的涨幅，环比上涨166.2%，究其主要原因，要得益于保利叁仟栋于4月23日开盘推出361套房源，上周集中备案305套，导致数据面呈现出市场大幅回暖的错觉。4月份保利叁仟栋、海投第一湾（别墅）、联发欣悦湾等项目都有推出新房源，但是除了保利叁仟栋之外，其他项目新推房源套数并不多。从销售数据来看，厦门楼市市场需求依然存在。相对于3月份市场数据，4月份成交量虽有所下跌，但新房住宅供应量仍旧难以支撑市场需求。

上周同安区逆袭荣获成交面积排行榜冠军，共成交366套，环比上涨603.8%，成交面积33033㎡，环比上涨474.2%，成交均价31125元/㎡，环比上涨32.3%，成交主力是保利叁仟栋、禹洲香溪里；集美区共成交102套，成交面积11199㎡，位居排行榜第二位，成交均价33431元/㎡，环比下跌2.5%，恒大帝景、夏商新纪元为其成交主力；翔安区位居第三位，成交38套，成交面积6191㎡，成交均价32485元/㎡，环比上涨5.1%，成交主力为首开领翔上郡、禹洲卢卡小镇。可以看出，同安集美依旧是商品住宅市场的主要阵地。5月18日即将进行同安海沧4幅地块土拍，此次土拍或成影响楼盘价格涨跌的方向标，备受市民瞩目。

前十项目套数合计497套，面积合计：49735㎡，前十名面积之和占上周总成交面积87.8%。上周全市成交排行榜前十项目中，同安和集美占3席，海沧和翔安各占2席，岛内无项目上榜。从成交排行榜看，【保利叁仟栋】荣获成交排行榜冠军，成交305套、26633㎡，成交均价32959元/㎡，主力户型为74-97㎡的三房和103-124㎡复式；禹洲卢卡小镇位居亚军，成交24套，4502㎡，成交均价为32874元/㎡，成交主力为180-210㎡联排；恒大帝景位居季军，成交35套，3923㎡，成交均价37833元/㎡，主力为100-122㎡三房。从成交户型的面积来看，100-120平方米则成为了4月份商品住宅的销售主力军，换房改善需求仍是厦门楼市的主力军之一。

受3月下旬厦门一系列严控新政影响，厦门楼市表现冷清，4月厦门新房和二手房成交量下滑，房企们纷纷放慢推盘节奏，伴随着调控效应的持续释放，市场对房价止涨的预期仍在持续，业内预测，二季度楼市将以降温为主基调，楼市成交的量跌可能性或增加。房价基本维稳，对于想入手的购房者而言，不失为一个好时机。

不少购房者因限购、限贷、限卖等因素，纷纷转入观望期。在一定程度上，也造成了购房者外溢，不少购房者都将目光转向了厦门周边地区或城市。下一步厦门楼市如何发展，还有待观察。五六月份应该会明朗化。他们也提醒，下半年厦门楼市将有不少新盘入市，对于符合购房条件的市民来说，选房和购房的空间会更大。

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