为什么你们都不喜欢买别墅？

发布时间： 2017-06-09 06:34:10

来源：厦门购房内参

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“厦门购房内参”，由楼盘网于2017-06-09 06:34:10整理提供】

认清别墅的迭代规律，是这篇文章最干的干货所在——

第一代别墅位置很好，如台湾山庄、西堤别墅、莲花、松柏别墅等。但人车不分流，没有好的物业管理，吃的是地段福利。

第二代别墅位置也不错，和高层混居，如国贸春天、爱琴海等，但因其在小区中的存量较少，被高层压得厉害，不成片的别墅居住感和较大面积（400-800平米）较高总价也让这部分物业有一些小小的缺憾。很多人以为别墅总价高，更多的是看到这类型别墅动辄三五千万的报价而产生的价值概念。

第三代别墅开始进入了社区规划“高低配”的阶段，别墅开始出现了规模化的成片分区，比如翔安、灌口、马銮湾的别墅群就是这类型的产物，相较而言高层干扰少，地下室、花园和院子等空间设计成熟度较高、产权面积小（150-250平米）总价相对低赠送特别多（普遍赠送率在100%以上），产品上的优势远胜前两代，是未来改善型需求关注的重点产品类型。

新的规划导向导致别墅产品可能成为绝唱——

为防止开发商用别墅来抬高价格预期，厦门新出让的土地多数已有明确的18米限低条款，也就是说新建的小区很多都做不出18米以下的建筑，换句话说：六层以下的房子不让盖了。龙湖的极致墅就是这个控制性规范下的变通产物，当然，他也敢叫“墅”，只是不再是最有价值的那个“墅”了。

新出让的地块中，好多地块的规划要求70%以上的户型建筑面积在90平米以下，这也让做舒适尺度的别墅产品变的十分困难。

建筑限高+70/90限制，未来厦门别墅产品新增供应的想象空间，应该很少很少了。

以上，是内参对厦门别墅存量格局的一些碎碎念式的看法，仅供参考。

别墅，真的是用来住的。想要住别墅的人越来越多，可厦门的别墅数量很难更多了。

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责任编辑：网络整理

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