9月15日厦门土拍6幅地块研判 翔安或有地底价成交

【以下信息来源“厦门中原研究中心”，由楼盘网于2017-09-01 13:12:38整理提供】

原标题：【9.15地块研判】星星之“地” 可以燎原

地块概况

1、【地块编号】2017TP04

【位置】同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(A地块)

【占地】20891㎡

【总建】50000㎡

【容积率】2.39

【土地用途】住宅、商业

【起拍总价】10亿元（上限15亿元）

【起拍楼面价】20000元/㎡（上限30000元/㎡）

【竞拍时间】2017年9月15日9：30

2、【地块编号】2017TP05

【位置】同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)

【占地】31664㎡

【总建】73000㎡

【容积率】2.31

【土地用途】住宅、商业

【起拍总价】14.6亿元（上限21.9亿元）

【起拍楼面价】20000元/㎡（上限30000元/㎡）

【竞拍时间】2017年9月15日9：30

【限制要求】

建筑高度18米以上，60米以下；

满足90/70限制；

采取“限地价、控房价、竞配建”调控政策，

套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型

区域成交

同安区供销价

2017年1-7月份住宅成交面积26万㎡，同安新城楼盘贡献最大；住宅供应12万㎡，供销比为0.46；成交均价25643元/㎡。2017年成交回落，价格涨幅超4成。

周边竞品

同安项目主要集中于环东海域板块，为区域价值度最高的板块，目前片区主力产品售价在3.1-3.4万元/㎡。

配套情况

1、片区规划：地块位于同安区环东海域片区，海景资源较为丰富，周边规划正大力建设，未来兑现潜力大，距离岛内15KM的距离，距离同安老城区5KM。

2、医疗配套：第六医院（1000床）；二级综合医院（200床）

3、教育配套：高中（1所），初中（3所），小学（3所）

4、交通配套：目前区域交通以市政交通为主，未来地铁6号线建设投入使用，将提升整个区域的价值；此外其余各线路对项目的影响能力有限，BRT快速交通站点较远。

区域存量

截止2017.7月，同安区大存量约245万㎡，库存量充足，环东海域总存量约164.6万方。

拿地价格建议

2017TP04地块：

通过敏感性分析及地块一次性销售，保证合理的利润率建议该地块竞拍总价15亿元，无偿竞配建不超过4000㎡，实际楼面价32609元/㎡。

2017TP05地块：

通过敏感性分析及地块一次性销售，保证合理的利润率，建议该地块竞拍总价21.9亿元，无偿竞配建不超过3000㎡，实际楼面价31285元/㎡。

地块概况

1、【地块编号】X2017P02

【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-06)

【占地】12206㎡

【总建】29300㎡

【容积率】2.40

【土地用途】住宅、商业

【起拍总价】5.86亿元（上限8.79亿）

【起拍楼面价】20000元/㎡（上限30000元/㎡）

【竞拍时间】2017年9月15日9：30

2、【地块编号】X2017P03

【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-07)

【占地】10820㎡

【总建】25900㎡

【容积率】2.39

【土地用途】住宅、商业

【起拍总价】5.18亿元（上限7.77亿）

【起拍楼面价】20000元/㎡（上限30000元/㎡）

【竞拍时间】2017年9月15日9：30

3、【地块编号】X2017P04

【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-08)

【占地】8260㎡

【总建】16300㎡

【容积率】1.97

【土地用途】住宅、商业

【起拍总价】3.26亿元（上限4.89亿）

【起拍楼面价】20000元/㎡（上限30000元/㎡）

【竞拍时间】2017年9月15日9：30

4、【地块编号】X2017P05

【位置】翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧(B-09)

【占地】7964㎡

【总建】19100㎡

【容积率】2.40

【土地用途】住宅、商业

【起拍总价】3.82亿元（上限5.73亿）

【起拍楼面价】20000元/㎡（上限30000元/㎡）

【竞拍时间】2017年9月15日9：30

【限制要求】

建筑高度18米以上；

满足90/70限制；

采取“限地价、控房价、竞配建”调控政策，

套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型

区域成交

翔安区供销价

2017年1-7月，翔安区仅首开领翔上郡、世茂御海墅及禹洲卢卡小镇主力在售，使得区域成交有所下滑。目前，翔安区仅新店板块的首开领翔上郡在售，正处于供应空档期，未来翔安南部新城做为区域中的重点发展片区，将对本地块形成竞争。

周边竞品

翔安目前仅1个主力在售项目，均位于新店板块；南部新城、新店有11个待售项目，未来将是翔安主力成交区域。目标地块位于马巷板块东部，未来竞争项目主要来自未入市项目。

配套情况

1、片区规划：翔安会馆地块位于翔安中西部位置，距离岛内及翔安核心区存在一定距离，周边无大型商圈及交通枢纽。

2、教育配套：山亭学校、郑坂小学等区域内村落学校。

3、交通配套：目前区域交通以市政交通为主，远期规划项目周边3条轨道线交汇，与规划中的地铁5号线站点（翔安北路站及郑坂村站）有一定的距离，且隔着翔安大道。

4、商业配套：企业总部会馆、周边商业规划均为村部落商业，距离中大型商业汇景广场等配套存在一定的距离。

区域存量

翔安区当前在售项目仅1个，南部新城及新店板块总待售项目11个，总存量约91.6万方，区域当前供应紧缺。

拿地价格建议

X2017P02地块：

通过敏感性分析及地块一次性销售，保证合理的利润率，建议该地块土地拍卖价格不超过26000元/㎡，即总价7.6亿元。

X2017P03地块：

通过敏感性分析及地块一次性销售，保证合理的利润率，建议该地块土地拍卖价格不超过26000元/㎡，即总价6.73亿元。

X2017P04地块：

本地块总建16300万㎡，其中住宅面积12400㎡，包括需无偿配建幼儿园3900㎡，无偿配建面积大，预计将底价成交（20000元/㎡）。

X2017P05地块：

通过敏感性分析及地块一次性销售，保证合理的利润率，建议该地块土地拍卖价格不超过26500元/㎡，即总价5.06亿元。

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