厦门人均购房面积回到2008 但房价却再也回不去了

【以下信息来源“厦门地产资讯”，由楼盘网于2017-09-24 09:12:23整理提供】

从今年3月份以来，限购限贷政策全国遍地开花，如今已经半年过去了，高压政策已显现成效，主要城市投资客被拒之门外，依靠本地自住需求支撑，购房者观望情绪较浓，对价格日渐敏感，整体市场冷热不均。

从7-8月份全国二三线城市的开盘去化情况可以看出，厦门总体开盘率仅42%，与4月份之前逢开必罄的景象大相径庭，厦门7-8月份总体去化套数仅高于苏州，去化率位列倒数第五。

7-8月23个二、三线城市新项目开盘去化情况

（单位：万㎡）

厦门2017年1-8月商品住宅成交面积为102.9万㎡，仅为2016年商品住宅总量的36%，人均购房面积仅0.26㎡，还不及一线城市广州的0.5㎡，在典型的二线城市中除了厦门仅高于福州外，基本与一线城市同档。厦门在多重政策高压和行政手段的干预下，市场热度如愿下滑，购房者愈发理性。

典型城市2017年1-8月人均购房面积

先从2008年至今的人均购房面积走势来看，厦门在度过了2008年的金融危机之后人均购房面积几度上扬，2017年1-8月人均购房面积仍尚未达到2008年的0.29，即便剩下的几个月厦门的成交面积在全面复苏的情况下也只能略高于2008年。

2008-2017年1-8月典型城市人均购房面积走势对比

关于政策的因素不再赘言，单从2008年至今的房价来看，厦门以15.0%的复合增长率超北上广、仅次于深圳，领冠二线城市。在如此快速的增长下，购房成本的大幅增长，可以说厦门正在承受着一线城市的房价之重。

2008-2017年典型城市商品住宅均价复式增长率

同时，房价之重也带来了刚需之痛，2016年厦门GDP总量3784亿元，不到广州的五分之一，人均GDP不到10万元， 然而房价却已上涨至广州的2.07倍。高企的厦门房价不断挤压着厦门的生存空间，房企被高昂的地价逼进三、四线城市，刚需和新兴厦门人不得不被高企的房价逼回老家。

在这突飞猛进的十年间，猛然发现身边无论男女老少，几乎都在为房子奔走，感叹着许许多多的“早知道”和“如果能”房子渐渐地剥夺了幸福的重心。

如今，人均购房面积回到了2008年，但房价却再也回不去了。

典型城市2016年经济情况对比

编者后记：原本是想看看厦门生活的幸福指数，最后却戳中了自己的心伤，如果有一天你们发现风格变了，就是我回家种红薯了。

(厦门地产资讯)

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