《2017年1-9月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

【以下信息来源“克而瑞研究中心”，由楼盘网于2017-10-05 15:57:18整理提供】

9月份，更多城市加入“限房价、竞地价”行列，调控范围扩大且力度并未减弱，企业在拿地上显得更加谨慎，在此背景下9月企业拿地较上月有所放缓，但1-9月企业整体新增土地储备仍高于去年全年；从区域来看，长三角仍最受投资追捧，大湾区概念成为新的热点。

榜单发布

榜单解读

拿地规模已超去年全年，集中度继续高位运行

整体而言，一方面，企业在前几月收并购量较多，土地储备规模普遍已经达到新的高度；另一方面，近期调控政策持续收紧，企业在拿地上更加谨慎，使得企业9月拿地较上月有所放缓，但从累计拿地来看，1-9月30强房企拿地规模已超去年全年。1-9月，30强房企新增土地价值总额达到21653亿元，新增土地总建面达到52307万平方米，均已超去年全年。

在集中度方面，房企在新增土地规模上，集中度仍然保持高位运行。具体而言，1-9月，不论是新增土地价值还是新增土地建面，TOP5都达到30家房企近一半，而TOP3新增土地建面占到30强房企总量的46%。事实上，龙头房企为满足销售增长的需求，在新增土地储备上一直比较积极。恒大1-9月新增土地建面已达到去年全年的71%，虽然恒大在中期业绩发布会上表示将采取更加谨慎的拿地策略，但在遇到适合自身项目发展的土地上，仍获取较积极，如9月20日恒大以25.56亿元包揽了句容16幅地块以作为恒大童世界的用地。

长三角仍为投资热土，大湾区概念受追捧

从投资布局来看，1-9月房企的投资策略基本趋同，长三角区域继续吸纳了大量投资，占到TOP30房企投资价值的32%，在四个经济区中占比最高，房企对于长三角区域市场仍然相当看好。以上海、南京、杭州、合肥为中心的多核心发展都市圈，完善的基础建设和发达的交通路网都对该地市场做了有力支撑，吸引着源源不断的地产投资。

此外，随着政府对大湾区各项政策的出台，如2017年7月1日，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署，房企对该区域的投资热情被进一步点燃。根据监测，TOP30房企1-9月在大湾区投资金额约为2397亿元，占到企业在珠三角投资额的60%。其中广州、佛山、中山位居湾区投资额前三甲，普遍为房企看好。

大宗并购数量有限，拿地多元化趋势不变

今年土地市场上，房企收并购、合作拿地动作不断，不少房企借此扩充了大幅土储。根据监测，截至2017年9月，30强房企通过收并购、合作方式取得的土地建面占到了总新增土地的4成之多。

从本月房企的投资表现来看，收并购市场反应较为寡淡，房企收并购活动主要集中在前几个月，如融创收购13个万达城，泰禾收购广州增城项目等等。虽然本月收并购市场并不活跃，但整体上看房企对于多元化拿地兴趣不减，收并购已然成为企业拿地的重要措施，房企多元化拿地的趋势不会改变。考虑到今年政府对于限购、限售政策的不断加码，未来中小房企面临的生存压力将越来越大，这也为大房企带来了不少的收并购机遇。

中小房企再难驻足北京，杭州本月土地市场火热

聚焦到城市来看，在今年1-9月TOP30房企的投资版图中，北京成为各房企的朝圣地，累计投资额远高于其他一线城市。且北京今年出让的地块多被碧桂园、金地、中海、龙湖、首开这类大型房企分食，中小房企身影难觅。可以确定的是，正在被各类政策束缚的首都，也只有大型房企有足够的筹码上牌桌，中小房企注定只能充当观众。

从本月TOP30房企的投资活动来看，杭州的土地市场异常火热，TOP30房企在当地的投资价值甚至要高于上海这类一线城市，主要原因在于杭州本月土地出让力度提升，根据CRIC监测，本月杭州共出让地块37宗，共收金588亿元，无论是地块出让建面还是出让金额都创下历史新高。

地块榜：总价榜门槛未刷新，单价频出

高压政策效果明显，房企拿地更加谨慎，土地总价得到有效抑制。从2017年1-9月土地成交总价排行来看，TOP10门槛值71.7亿元未被刷新，9月土地成交最高总价仅为63.8亿元，与门槛值还有不小差距，由此可见在限地价、竞配建、竞自持、限房价等土拍高压政策下，房企拿地更加谨慎，土地成交总价明显回落。

从单价排行榜来看，榜首及TOP10门槛均较上月都有刷新。9月一线城市及强二线城市部分地块受到房企强烈关注，虽受政府出让的地块建筑面积规模不大的影响，土地总价得到一定抑制，但单价频频刷新，本月单价排行榜入榜地块多达4幅。4幅地块的建面普遍都在10万方左右，成交总价均控制在60亿元左右。

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